Људи немају увек могућност да купе потребну имовину за употребу у домаће или комерцијалне сврхе. Тада се морају договорити са приватним власницима или правним лицима о преносу тих ствари и предмета на привремену употребу. Овом врстом грађанскоправних односа регулишу се чланци Грађанског законика Руске Федерације..
Шта је изнајмљивање?
Закуп је интеракција која резултира преношењем власништва његове имовине на привремено коришћење, или поседовање и привремено коришћење од друге особе. Он доноси профит. Особа која је прихватила некретнину на привремено коришћење посједује сав приход примљен у периоду рада.
Издавање се врши писмени споразум. Стране у споразуму су: станодавац - власник имовине, станар - особа која узима закупљену имовину. Они су физичка или правна лица..
Станодавац или особа која је добила овлашћење за пренос имовине од њега увек прима станарину. Закупац који је објекат прихватио доноси профит у случајевима када је сврха коришћења комерцијална.
На пример, грађанин који је узео земљиште на привремену употребу, узгајао поврће на њему, продавао га, примао приходе. Грађанин је изнајмио стан за живот. Не користи профит од коришћења непокретности.
Предмети закупа су предмети и ствари које током времена рада не губе своја својства, а које се не троше. Непокретна и покретна имовина пренесена на привремени рад:
- Предузећа.
- Земљишта.
- Зграде и објекти.
- Природни објекти.
- Возила.
- Ствари за побољшање свакодневног живота.
- Опрема.
- Остале ствари.
На пример, постоји аутомобил набијен јабукама. Можете изнајмити аутомобил на привремену употребу, али не можете оставити јабуке. На крају закупа најмопримац неће моћи дати исте јабуке које је узео и даће аутомобил непромењен.
Услови за стављање објеката у рад на одређено време су различити. Ове разлике су регулисане члановима Грађанског законика Руске Федерације. Најам зграда и објеката се врши под неким условима, а возила на другим. Исте разлике између изнајмљивања, закупа, преноса предузећа.
Шта је изнајмљивање?
Једна врста односа за изнајмљивање је изнајмљивање. Закуподавац-предузетник (правно лице) изнајмљује покретну имовину у привремену употребу закупцу (физичком или правном лицу). Плаћање за коришћење његове имовине врши се према споразуму, приход је власника. Прихваћена опрема или предмети користе се у потрошачке сврхе, без остваривања профита.
На пример, грађанин је изнајмио фрижидер. Користи га, али не прима профит. Предузетник је за летњи период изнајмљивао фрижидере, а од њихове употребе не добија директне користи.
Изнајмљивање се врши споразумом, који је јаван. Предмет закупа је покретна имовина која током рада не мења својства (не-потрошна).
Опште одредбе о закупу и закупу
Закон поставља исте захтеве приликом преноса објеката у закуп и закуп у следећа подручја:
- Предмет пребачен на привремену употребу треба у споразуму описати према карактеристикама или документима који указују на његову индивидуалност.
- Приликом пружања пренесене имовине закупцу, закуподавац га упознаје са правилима рада или даје упутства за кориснике. Техничко стање објекта наведено је у уговору.
- Установљене недостатке у поступку рада, о којима се писмено обавештава, закуподавац отклања у року од 10 дана или имовину замењује сличном, сервисном. Починитељ плаћа штету на имовини закуподавца.
- Плаћање за привремено коришћење имовине исплаћује се паушално или у ратама, у складу са нормама прописаним у споразуму. За наплату дугова станара исти су услови (довољан је нотарски натпис). Преплаћени новац закупац враћа рани повраћај имовине.
- Узајамним договором страна, све тачке које нису у супротности са законима и регионалним регулаторним актима уносе се у споразум о раду објекта.
Разлика између изнајмљивања и закупа
Упоређујући услове у закљученим уговорима о закупу и закупу, треба приметити да постоје тачке са разликама у употреби пренесене имовине.
Регистрација и раскид уговора
Приликом склапања закупа на период од годину дана, он се захтева државна регистрација. Регистрација је потребна у сваком тренутку ако је једна од страна или обоје правно лице.
Услови за закључивање уговора из краткорочних (до 1 године) дугорочно (од 5 година) Обје стране могу споразумно раскинути споразум само путем суда, доказујући кршење одредби споразума.
На основу споразума склопљеног на неодређено време, свака страна може да одбије закуп, претходно упозоривши другу страну 1-3 месеца. Закупац има првенствено право продужити раскинути уговор, под условом да нема кршења према садашњем уговору.
Уговор о закупу опреме и ствари саставља се на неко време не више од 12 месеци, државна регистрација није потребна. Закупац има право да одбије употребу ствари изнајмљене у било којем тренутку, о чему писмено обавештава закуподавца 10 дана пре отказа. Нема примарно право продужавања склопљеног споразума.Стране у споразумима
Уговор о закупу саставља се између власника имовине и особе која узима ову некретнину. Обје стране могу бити и физичке и правне особе..
Приликом састављања уговора о закупу треба имати на уму да појединац, у складу са законодавним стандардима, не може бити најмодавац. Ова функција се може извести само предузетник (правно лице). Закупац може бити било који грађанин или организација.
Објекти, њихово одржавање и сервисирање
Предмети пренесени током закупа су непотрошна имовина, покретни и непокретни. Изнајмљену имовину, уз сагласност закуподавца, закупник може закупити, без накнаде на коришћење другој особи. Он може пренети своја станарска права и обавезе као депозит, као допринос.
Закуподавац обезбеђује ремонт пребачене имовине, а закупац врши поправке. Он је дужан да прати исправност и радно стање објекта током целог периода рада..
Изнајмљују се само покретни непотрошни предмети и опрема. Они се не могу предати станару и пренијети их у њихово име. Изнајмљивање опреме, ствари увек поправља власник, осим директне штете од стране привременог власника.
Резимирајући, треба напоменути да је разлика између станарине и закупа назначена:
- Облици уговора (публицитет).
- Трајање споразума, потреба за њиховом државном регистрацијом, могућност обнављања, превремени раскид.
- Статус интерактивних особа.
- Карактеристике пренесене имовине, њено одржавање, одржавање.
