У модерним стварностима, могућност повећања финансијских токова је веома цењена. Извор прихода може бити не само радна активност. То може постати власништво. У недостатку имовине која би могла да заради новац, може се изнајмити директно од власника или закупити. Која је разлика и која је исплативија? Размотримо детаљније.
Шта? Ко? Коме? Колико дуго и под којим условима?
Реч најам има латинске корене. Аррендаре у преводу са латинског дословно значи - дати у употребу (изнајмити). Овај облик обострано корисног односа постоји још од римског права..
У савременом законодавству, закуп се разуме као прелазак са власника на друго лице ради коришћења било које имовине у замену за готовину. У правом контексту, ово је облик имовинске трансакције који се може закључити и усмено и писмено.
Може се дати у закуп различита имовина. Непокретне ствари су највише тражене:
- Станови.
- Нестамбене просторије.
- Земљиште.
Пренос покретне имовине у закупу такође не губи важност. Ова категорија имовине укључује:
- Возила.
- Разна опрема.
Наведене некретнине су најпопуларније за изнајмљивање, али далеко су од јединих на листи. Листа имовине која може да створи стабилан приход је невероватно разнолика..
Да би стране у закупу биле заштићене законом, прикладно писмени уговори. Гарант поштивања закона биће уговор о уклањању. Увек се може приложити уз тужбу ако је немогуће разрешити спор преговорима.
Стране у овим документима су:
- Домаћин - то је власник имовине и прималац закупа.
- Станар - примаоца имовине у сврху њене даље употребе и обвезника плаћања закупа.
У зависности од периода за који су ствари изнајмљене, уговори о закупу се деле на следеће врсте:
- Краткорочно запошљавање - до 1 године.
- Средњорочно запошљавање - од 1 године до 5 година.
- Дугорочно запошљавање - од 5 и више година.
- Вечно запошљавање.
Руско законодавство утврђује обавезу државне регистрације свих врста трансакција изнајмљивања некретнина, осим краткорочних.
Изнајмљивање станара
Закуп је такође пренос на коришћење покретне или непокретне имовине уз плаћање. Само је ову некретнину већ унајмила друга особа. Друга дефиниција ове врсте трансакција у промету са имовином - подићи. Овај алат за регулисање закупа односа је користан за посао који се тек поставља на ноге и није у могућности да плаћа најам за велике површине.
Опште карактеристике
Уобичајене карактеристике за предметне трансакције закупа су следеће:
- Оба уговора су споразумна и тешка.
- Уговор о закупу и закупу закључује се уз сагласност власника.
- Предмет споразума је пренос власништва над имовином..
- Подесите најам и величину.
- Јасно дефинисан прималац и исплата закупнине.
Упоредна анализа
- Грађански законик предвиђа читаво поглавље правила која регулишу закупне односе. Субдаи није привукао такву пажњу законодавца.
- Уговор о закупу је билатерални споразум, потписници су власник и странка која је објекат прихватила на коришћење. Уговор о закупу је тространа трансакција у којој су странке: закуподавац, закупац и станар.
- Не постоји правна независност подстанара. Његови поступци могући су само у зависности од расположивости станара.
- Трошкови закупа директних станара нижи су него за подстанара. Потоњи мора платити финансијску камату власника и директног станара.
- Станар је способност директне интеракције са власником. Потпредседник нема такву могућност. Важно је у свакодневном пословању имања..
- Период коришћења објекта током закупа директно зависи од рока закупа код власника и може бити краћи.
- Намена власника је предати своју имовину за добар новац. И пожељно је да се преда мањем броју појединаца. То је згодније. Млади бизниси немају увек могућност да плате закуп озбиљних подручја. Овде долази од помоћи правна институција названа сублеасе.
- Када закуп непокретности траје дуже од годину дана, обавеза подношења државне регистрације такве трансакције није додељена закупу. То треба да уради директан станар.
- Пореско оптерећење закупљених просторија пада и на станара. У овом делу, подстанар се осећа лакше.
- Односи са закупом су једноставнија правна шема од пуштања на слободу.
- Одговорност власника за интегритет имовине сноси станар. Чак и ако се пренесе на трећу страну на поднајам.
- У случају превременог раскида закупа између станара и власника, подстанар има право закључити нови уговор о закупу са власником имовине под истим условима.
Закључак
Разматрани правни инструменти усмјерени су на осигуравање права и поштивање обавеза лица приликом закључивања трансакција закупа и даљње употребе имовине.
