И физичка и правна лица немају увек довољно новца за стицање власништва над једном или другом потребном покретном или непокретном имовином. То истовремено не значи да ће требати дуго времена да се прикупи потребни износ да би се ова имовина могла користити, посебно ако сада може бити профитабилно. Да би се то постигло, на тржишту су понуђени бројни алати за решавање проблема, међу којима се могу издвојити механизми закупа и закупа..
Опис концепта закупнине
Закуп заправо представља ангажовање инвентара, у којем власник пребацује робу која му припада на употребу другом лицу. Потоњи за то плаћа одређену суму новца. Наведени правни однос састављен је споразумом страна, који се зове уговор о закупу, који детаљно описује све битне услове процеса. Такви услови без грешке укључују рок уговора, висину накнаде, износ и учесталост плаћања. Суштинска карактеристика овог облика финансијских односа је могућност преноса имовине на коришћење или у поседу закуподавца, што би такође требало да се одрази на уговор.
На крају споразума, стране одлучују продужење односа било вратите закупљени предмет власнику. Предмет уговора могу бити било какви предмети покретне и непокретне имовине, укључујући земљиште.
Концепт лизинга
Један облик финансијских и имовинских односа сличних лизингу је лизинг. У овом случају, правно лице које делује као закуподавац пребацује на појединца или правно лице ствари инвентара (Инвентар). Наведени уговор састављен је уговором о лизингу, којим се обавезно утврђују услови односа који се односе на услове, плаћање, права и обавезе страна. Суштинска карактеристика у овом случају је обавеза примаоца да откупи коришћене залихе на крају периода уговора по својој преосталој вредности или под другим условима које су уговориле и утврдиле стране.
Трајање уговора о закупу одређују субјекти појединачно, али у већини случајева они се састављају прилично дуг период. Једино ограничење је да рок трајања споразума не може прекорачити век трајања пренесених залиха.
Такође треба напоменути да се у складу са захтевима важећег законодавства, објекти природе и земљишта не могу дати у закуп.
Сличност између изнајмљивања и закупа
Са правног становишта лизинг је један од посебни случајеви разматраног механизма, стога се често назива финансијским закупом. У оба случаја постиже се договор између ентитета о повраћају материјалних добара који припадају праву власништва са једне стране на другу на надокнадиву основу. Сврха трансакција је стицање права на коришћење имовине од стране примаоца и остваривање добити од стране странке која испоручује робу и материјале.
Обе трансакције подлежу одговарајућој законској регистрацији и имају хитно. Заједнички правни основ за обе врсте трансакција је грађански законик, у оквиру којег се решавају сви несугласице између страна у процесу интеракције..
Разлике између лизинга и лизинга
Упркос присуству многих заједничких карактеристика, постоји неколико фундаменталних разлика између два разматрана облика финансијских и имовинских односа. Најзначајније од њих су:
- Приликом давања закупа предмет правних односа на крају уговора вратио власнику, док закупљено средство купује прималац у преостала вредност.
- Темељна разлика између услова оба финансијска инструмента је да закупац склапа трансакцију за имовину која већ је у власништву друге стране. Истовремено, приликом регистрације лизинга, прималац самостално бира потребну имовину коју ће лизинг организација набавити и обезбедити на коришћење.
- Робу и материјал по уговору о закупу могу пружити и физичко и правно лице, док се лизинг пружа само правно лице, имају одговарајућу регистрацију и повељу.
- Леасинг операције се не могу изводити у вези са природним објектима и земљишним парцелама.
- Не постоје обавезна ограничења хитности трансакција закупа, међутим, по правилу је њихов период краћи од времена трајања трансакција под условима лизинга. Истовремено, услови последњег су ограничени трајањем корисне употребе предмета правних односа.
- Ризик закупаца значајно већи, него сличан предмет закупа, јер компанија прибавља инвентар потребан примаоцу и у случају било каквих проблема, опрема или други предмет трансакције који има уске карактеристике можда неће бити захтевани. Стога, скоро увек пре закључивања уговора, компанија врши детаљну процену солвентности друге уговорне стране.
- Плаћања закупа могу бити било која и обично, премашују лизинг цетерис парибус. Штавише, последњи се обично израчунавају у строгој вредности са ставком, узимајући у обзир потребни ниво добити.
