Правни израз „имовина“, полазећи од теорије, значи целокупност односа субјеката под правом власништва, коришћења и располагања имовином. Предмет ових односа може бити било која имовина, попут стана или аутомобила. Право власништва се може разликовати као заједничко и дељено, које се међусобно разликују у субјектима односа и правним последицама.
Карактеристике заједничког власништва
Ова врста власништва подразумева право власништва између супружника на једној заједничкој имовини без поделе на посебне делове. Свих 100% могу припадати и жени и мужу.
Међутим, важан услов је овде односи морају бити легализовани службено регистрованим браком. Врло често парови који живе у грађанском браку почињу да траже имовинска права. Али нема заједничке имовине између њих, као ни правних односа уопште.
Заједничка имовина може бити присутна између супружника уколико то изјаве самостално закључивањем уговора - брачног уговора. Дионице такође могу бити различите: 50/50, 75/25.
Супружници имају право не само на поседовање, коришћење и располагање, већ и на обавезе, наиме, да плаћају порез на одржавање имовине или рачуне за комуналије стана. Трошкови се плаћају у једнаким износима заједно.
Карактеристике дељеног власништва
Заједничка имовина сама за себе говори да је питање одвајања од заједничке својине одређеног дела, удела за сваког појединачног учесника у правним односима.
Субјекти ове врсте власништва могу бити:
- Супружници. Ако је, на пример, између њих склопљен брачни уговор, којим је предвиђен удео издвајања у одељењу.
- Остале особе, на пример, рођаци који наслеђују имовину или људи који можда нису ни у крвној вези.
Заједничко власништво супружника може се пренети на дељење након потписивања уговора. Али постоје случајеви када се муж и жена не могу договорити и обратити се суду за помоћ. Суд, узимајући у обзир сва поднесена документа, као и водећи се износом личног финансијског доприноса мужа или жене, доноси правичну одлуку у једном или другом смеру.
Преостали учесници у дељеном власништву имају свој део имовине. Деонице сваког могу бити потпуно различите. Ово одређује релевантни документ на основу којег је извршена подела имовине. Тако, на пример, преминули рођак може оставити опоруку, где је обезбедио све наслеђене делове стана за сваког члана породице.
Вреди напоменути да је са дељеним власништвом дозвољена продаја једног дела имовине некоме. Али важно је да о томе обавестите преостале „власнике акција“, јер пре свега могу да стекну ваш улог. Ако они одбију, онда ентитет има право да продаје неовлаштеним лицима и то нико неће моћи спријечити.Што се тиче пореза на одржавање имовине, сви трошкови сносе се према величини удела сваког учесника.
Опште и различите стране између заједничког и заједничког власништва над имовином
Ова два права власништва обједињена су само чињеницом да неколико људи може истовремено посједовати исту имовину.
Разлике
За субјекте односа имовинских права:
- Када су у заједничком чину супружници који су повезани везама законског брака.
- У случају да се деле - људи који су у сродству и странци једни другима.
По објекту:
- Заједничко власништво је недељиво и не подлеже правима препродаје. Једини изузетак је постојање предбрачног споразума.
- Фракционалан је одвајање од имовине деоница једнаких или неједнаких пропорционалних меду од стране учесника, субјеката правних односа.
Плаћање пореза:
- Када су заједнички - оба супружника сносе заједничке, заједничке трошкове.
- Када се дели - сви трошкови су подељени, али износ зависи од величине учешћа на имовини.
Право располагања:
- У случају заједничког власништва, заједничка имовина супружника не може се продати трећим лицима.
- У случају дељене продаје дозвољена је продаја њеног удела, без чак и координације са осталим учесницима. Законом није ни успостављено право акционара да обавести остатак о својој намери.
Важно је само да их службено упозорите на продају деоница слањем препорученог писма са обавештењем и у року од 30 дана они могу купити ову акцију. Ако се то није догодило, можете продати део другим људима..
Људи често повезују имовину са нечим личним и веома је тешко делити је са неким другим, посебно живећи на истој територији, али имају само правне односе између себе.
