Дисконтна стопа и стопа капитализације су показатељи економске теорије који омогућавају анализу профитабилности инвестиција у свим областима активности у привреди. Какав је однос ових термина и како их разликовати? Ове економске дефиниције су међусобно повезане и тема њихове међусобне повезаности је увијек релевантна када се улаже у различите пројекте краткорочног и дугорочног плана.
Упркос готово идентичном економском значењу, ово су показатељи економске ефикасности пословања и улагања који се међусобно разликују. Ови изрази се често морају користити у некретнинама, оцењујући их у овој фази и у будућности.
Одређивање дисконтне стопе као економског показатеља у економској теорији
Дисконтна стопа у привреди се утврђује као поврат инвестиције. Поврат инвестиције је очекивана добит инвеститора у будућности. Овај концепт омогућава вам да процените ризике улагања у одређени тржишни сегмент или у одређено пословно подручје. Овај показатељ увек узима у обзир од стране инвеститора пре закључивања уговора са противником.
Сама дисконтна стопа се не узима у обзир. Заједно са њом, инвеститор увек разматра просечан ниво инвестиција у сегменту, ниво инфлације који преовлађује на тржишту у целини. Такође, перспектива улагања у одређени правац помаже да се утврде показатељи као што су принос на активу, капитал, обрт капитала (готовине) у предузећу.Дисконтна стопа се увек разматра паралелно са проток капитала. Однос протока капитала према уложеној или сопственој имовини и средствима увек помаже да се процени дисконтна стопа. Овакав приступ процењивању увек је релевантан за некретнине..
Показатељ попуста увек се користи при планирању и прогнозирању приликом израчунавања будућих доходака у одређеном тренутку..
Обично је разлика у ценама на крају и почетку периода увећана за сав приход од улагања новца за одређени анализирани период, подељен са ценом на почетку периода и представља дисконтну стопу разматрану изнад.
Утврђивање стопе капитализације у процени поврата улагања са економске тачке гледишта
Процењујући било који посао, они увек анализирају показатељ капитализације прихода од улагања у његов развој. Ово се односи на процену инвестиција у било којем сектору економије. Стопа капитализације показује корелација будућих очекиваних прихода од улагања у посао, у пројекат и тренутне вредности, својине предузећа (вредноване имовине: некретнине, одређени посао). При израчунавању стопе капитализације увек узимајте у обзир дисконтну стопу очекиваног дохотка, профита, профитабилности. Стопа капитализације инвестиција израчунава се на основу динамике укупног прихода за одређени период. Обично се узме у обзир динамика из године у месец.
Када се израчунава дисконтна стопа, индикатор динамике раста или смањења укупног прихода одузима се од вредности дисконтне стопе (добијена вредност ће бити стопа капитализације за инвестирана улагања).
Сваки привредник, који одлучује о изводљивости било које инвестиције у тржишном сегменту који га занима, показатељ је дисконтне стопе. И након што инвестира, природно ће проценити показатељ стварне стопе капитализације. Индикатор попуста увек ће говорити о очекиваном приносу од улагања, а о стварној користи се може разговарати узимајући у обзир стопу капитализације.
Која је разлика између дисконтне стопе и стопе капитализације
Инвеститор је дошао на одређено тржиште и он је суочен са задатком препоручености да своја тешко освојена средства уложи у одређени сегмент, објекат или услугу. Било да се улаже или не. И ако то вреди, како онда у процесу финансијске и економске активности предузећа да процени његове користи? На крају крајева, циљ сваке инвестиције је дугорочна корист за инвеститора. Да бисте ово разумели, морате да разумете дефиниције дисконтне стопе и стопе капитализације дохотка.
Дисконтна стопа за сваку инвестицију је таргет таргет, израчунали су економисти пре доношења одлука о улагању у одређене области. Овај стандард планирања потребан је за утврђивање пројектоване стопе поврата улагања. Количина рентабилности у процесу обављања привредних активности, пословања, куповине и продаје објеката увек ће се мењати. Понекад је та вредност непредвидива.Стопа капитализације увек се израчунава на основу постојеће дисконтне стопе. Овај показатељ је стварни, на основу тренутног стања у току финансијске и економске активности, предмета у који су извршена улагања. Стопа капитализације израчунава се узимајући у обзир дисконтну стопу на инвестиције. Када се израчунава, потребно је одузети од његове вредности промјене прихода (његов раст или смањење) за одређени порески период (обично се узима у обзир пореска година). Дисконтна стопа показује очекивања инвеститора, док коефицијент капитализације показује реалност (резултат улагања).
Дисконтна стопа увек утиче на инвеститора када закључује уговор о инвестирању у некретнине, специфичан посао. Заузврат, стопа капитализације, која говори о директној користи од већ уложених средстава, утицаће само наставак инвестиционе активности.
Стварни стварни финансијски показатељи, који омогућавају процену ефикасности инвестиција, могу се израчунати само користећи стопу капитализације индикатора. Овај индикатор инвеститори увијек користе у процјени дугорочне перспективе својих улагања. Јасна идеја шта је дисконтна стопа и термина капитализација приноса јединствено одваја ове коефицијенте један од другог, помажући у исправној процени постојећег стања, као и предвиђању његовог развоја у будућности. Практично је немогуће дати економске прогнозе у већини случајева без рада са овим показатељима.
