Земља је главно добро у било којем друштву. Добробит људи и земаља зависи од његове компетентне и ефикасне употребе. При томе закуп земљишта и правилно коришћење власничких права на њему играју огромну улогу..
Земљиште и земљиште
Концепт "земље" је уобичајен. Често се користи за означавање одређеног земљишта. Такав део је део земљине површине који има одређене границе. Налази се на одређеном подручју. За сваку такву локацију одређени субјект повезан с њом може имати одређена права. Конкретно, власник овог земљишта проширује право својине на тло смештено на површини, вишегодишње плантаже и шуме, као и на водена тела која се налазе тамо, део простора изнад и испод локације.
Како изнајмити
Концепт закупа земљишта сличан је концепту права закупа земљишта. Ово последње најчешће се помиње у званичним материјалима. Главне компоненте односа таквог закупа су власник земљишта, закуп и станар који га узима на привремену употребу. Обје стране склапају уговор који одражава суштинске услове закупа..
Истовремено, важно је узети у обзир да уговор о закупу земљишта, поред писменог закључка, мора бити регистрован и код државног органа за питања земљишних ресурса. Стога је препоручљиво навести период од тренутка државне регистрације уговора, тј. када то ступи на снагу. Усмени договори о привременој употреби земљишта немају ефекта.
О закупу
Величина станарине треба да се сложи са назнаком њене специфичне величине, поступка индексације. Такође је важно да се договорите о облику, времену и процедури плаћања. Неопходно је предвидјети могућност и поступак за преглед износа накнаде за закуп земљишта, врсту и величину санкција за неплаћање или неплаћање ове накнаде на време. Рок за који се закључује закуп мора бити назначен у годинама, месецима и данима..
При одређивању сврхе привремене употребе земљишта које је у закупу, потребно је описати његову величину, локацију, карактеристике рељефа, услове за његово функционисање. Могу се навести услови за његово одржавање у добром стању према одређеној намјени. Ово је директно повезано са условима, процедуром и временом преноса закуподавца и враћања земљишта његовом власнику.
Земљиште пребачено на привремено коришћење најмопримцу може имати различита оптерећења приликом његовог коришћења. Са тим је повезана и могућност коришћења сајта као заложног предмета и стицања права на закуп као овлашћеног капитала. Стране у споразуму морају поправити странку која сноси ризик од оштећења или уништавања странице.Право власништва и његови главни субјекти
Посједовање права власништва над земљом значи могућност несметаног посједовања, кориштења и располагања земљом. Основа таквог права су устави држава и законодавни акти о питањима земљишта. Власници земљишта по правилу могу бити државни и општински органи, правна лица и грађани.
Држава је обично власник свих земљишта, осим оних која припадају општинском и приватном власништву. Непосредна примена државног власништва врши се преко органа одговорних за земљишне ресурсе. Држава може да преда своје земљиште другим корисницима земљишта.
Која је разлика
Главна разлика између закупа земљишта и имовине је разлика између власника и закупца. Прво има читаву тријаду својих права. Он има право на поседовање земљишта, тј. има све правне основе да га у потпуности поседује. Он има право да је користи, тј. да из тога извучемо материјалне и стране користи. Трећи знак власништва је право располагања, тј. власник га може продати или разменити, заложити, повећати или умањити његову величину, итд. Право власништва на земљишту обезбеђује се одговарајућим документима и региструје државни орган. Нема временских ограничења.
За разлику од власника, закупац земљишта има само једно право - да га привремено користи у сврхе наведене у закупу. Такав споразум прецизира различите услове за такву употребу. На крају уговора земљиште се враћа власнику.
