Куповина земљишта отвара власнику бројне могућности, како за изградњу куће и за организовање властите производње, узгоја усјева, сточарства и многих других сврха.
Типови земљишта
Да бисте тачно разумели шта можете урадити са својом земљом, морате да имате информације о томе којој врсти припада одређено место. Постоје 2 врсте земљишта: ЛПХ - личне подружнице и ИЗХС - индивидуална стамбена изградња. Обе ове врсте земљишта током регистрације имају различите поступке и откривају њихове особине власницима..
ИЗХС карактеристике
Индивидуална стамбена изградња је класична врста земљишта која отвара могућност њеном власнику да на одређеном локалитету изгради одређену приватну зграду којој ће се постављати захтеви, у складу са нормама грађевинских прописа легализованих у Руској Федерацији. Ове карактеристике укључују:
- Зграда не може бити већа од 3 спрата.
- Појединачни грађевински пројекат треба да развије званична архитектонска и грађевинска организација, а план треба да буде усаглашен са надлежним органом.
- На терену под ИЗХС-ом може постојати само једна грађевина.
- Поред појединачне градње, земљиште се не може користити у друге сврхе, нарочито у пословне.
- Ограничено време за регистрацију земљишта у оквиру приватне стамбене изградње. Период изградње је 3 године, ако након овог периода није завршена ниједна градња, земљиште захтева нови пројекат и додељивање статуса њему.
- Пре почетка изградње, развојни пројекат мора бити договорен са свим званичним телима која су одговорна за индивидуалну изградњу у одговарајућој регији.
- Површина зграде треба да буде пропорционална површини земљишта у складу са развијеним СНиП-овима и регулаторним документима.
Карактеристике ЛПХ-а
Земљиште под приватним домаћинствима карактерише шире могућности и одсуство ограничења за изградњу и коришћење земљишта. Најбитније разлике су у томе што помоћу ове врсте земљишта можете обављати приватне трговинске и производне активности, и то:
- Узгајати усјеве за продају појединцима и за сопствену употребу.
- Држите и узгајајте животиње у сврху продаје и употребе сопствених производа (јаја, месо, млечни производи).
- Узгој цвећа и воћа.
- Складиштење пољопривредних производа.
Разлика између ЛПХ и ИЗХС
Прављење земљишта за приватна газдинства заиста отвара више могућности, чак и ако човек у првој фази планира само изградњу куће или летње куће. У будућности, правилно уређено земљиште може бити корисније, а спровођење других активности неће бити у супротности са законима. Главне предности ЛПХ у односу на ИЗХС укључују:
- Недостатак координације одређеног пројекта за изградњу.
- Способност да се изгради неколико зграда или просторија на истом земљишту и комбинују живот са активностима.
- Не постоје ограничења за изградњу одређеног подручја зависно од локације, за разлику од тога
ИЗХС. - Једноставнија папирологија за земљиште под приватним домаћинствима, за разлику од ИЗХС-а.
- Додатна градња може се обавити на градилишту у било које време без координације са званичним организацијама, али само у складу са нормама и законским документима о изградњи.
- Када се бавите сточарством, да бисте добили свој сертификат за производе, неопходно је да се земљиште изда под приватним домаћинствима.
- Способност обављања делатности и неплаћања пореза, јер се пољопривредне активности на земљишту под приватним домаћинствима не сматрају предузетничким.
Предности приватних пољопривредних господарстава у односу на регистрацију земљишта за изградњу приватне стамбене зграде су много веће, јер је уз помоћ таквог земљишта могуће више активности и одржавање комплетне баште или летње викендице узгајајући усјеве и добијати здрав усев.
