Власници кућа често користе изразе "дневни боравак" и "укупна површина" куће или станове, не схватајући потпуно да се ради о различитим појмовима. Не треба се бринути ако разговор није пословног карактера или ако се у њему не реши питање договора са некретнинама. Када се неко лице независно, тј. Без укључивања некретнина или надлежних организација, укључи у потрагу или продају стамбеног простора, тада разумевање терминологије постаје питање принципијелног и правног значаја.
Укупна површина стана
Главни законодавни акт који регулише већину питања везаних за стамбене некретнине је Савезни закон бр. 188 од 29. децембра 2004. године. - Стамбени код Руске Федерације (у даљем тексту - ЛЦД РФ).
Одељак 15 дефинише укупну површину стана као укупна површина свих просторија, укључујући секундарни значај (домаћинство које има функционално оптерећење). Штавише, закон се односи на стамбену зграду као кућу или стан и њихове изоловане делове (собу).
Други важећи законодавни акт који открива концепте и дефиниције је Наредба Министарства за грађевинско земљиште бр. 37 од 04.04.1998. Споменутом наредбом одобрено је упутство о књиговодству стамбеног фонда Руске Федерације, које посебно наводи просторије које се сматрају делом укупне површине:
- Дневне собе.
- Коридори.
- Дворане.
- Кухиње.
- Купатила.
- Купатила.
- Кухиње.
- Затворени вестибули.
- Фронт.
Важна тачка је раздвајање места у стану, које се не сматра становањем као таквим:
- Лође, балкони.
- Терасе и веранде.
- Трг испод камина (пећ).
- Место испод лука или врата, чији је праг већ 2 м, што не дозвољава да се користи у било коју сврху.
- Снимак испод степеница ако је његова висина мања од 1,6 м.
- Зидна удубљења са ниским (мањим од 1,8 м) и уграђеним ормарима.
Дневни боравак стана
Тачна дефиниција животног простора не налази се у законодавству, већ у чл. 16 Закона о стамбеном смештају РФ, више пута је примећено да се целокупна површина стамбеног простора састоји од просторија и просторија, такозване помоћне намјене, односно неопходне за испуњавање потреба грађана повезаних са животом, углавном санитарних објеката. Стога се мора узети у обзир животни простор укупна површина дневних соба, то јест собе у којима породица проводи дуго времена невезане за домаћинство или неку другу функцију. У ове собе се убрајају спаваће собе, дневне собе, јаслице, радне собе.
Важно је схватити да чак и ако величина кухиње омогућава да тамо ставите велики намештај и проводите већину времена, функционално оптерећење просторије и даље неће дозволити да се то припише стамбеном. Исто правило се примењује, на пример, на прочељу или ходницима.
Када су животни простор и укупна површина једно те исто
Концепти који се разматрају су апсолутно тачни. нису еквивалентни. Али у случају да је свако становање соба у спаваоници или заједничком стану, тада ће стамбени и заједнички простори бити исти. Чињеница је да се у овом случају читаво становање састоји искључиво од дневних соба. На било који други начин, ови концепти не могу значити исту ствар..
Када је важно знати разлику између стамбене и укупне површине стана
- Приликом одабира некретнине важно је то запамтити балкони или лође нису обухваћени укупном површином становања. Приликом куповине стана, вриједно је разјаснити да ли је њихов власник (компанија за развој) допринео укупном квадратури стана. Ово је важно, јер укупна површина свих просторија утиче на тржишну вредност. Понекад се могу узети у обзир снимци балкона или лође, али тада то треба урадити смањењем коефицијента.
- Животни простор је увек мањи од укупног, с изузетком горњег случаја, па чак и ако два стана имају исту укупну квадратуру, један стан може изгледати мањи од другог због мање површине дневних соба.
- Важно је знати да су накнаде за одржавање и ремонт станова, као и комунални рачуни (у недостатку појединог уређаја за мерење) директно. зависе од укупног животног простора. Такође се обрачунавају порез на имовину и трошкове најма..
- Животни простор - главни показатељ утврђивања степена породичних потреба у побољшању животних услова. Такође, такав индикатор ће играти одлучујућу улогу у додјели станова породици на основу уговора о социјалном зајму или у расподјели средстава за његову куповину у оквиру државних социјалних програма, на примјер, младих породица, сирочади и војног особља.
- У стамбеној згради је заједничка имовина подељена између власника станова, такође на основу укупне површине заузетих станова. А овај удео је, заузврат, пресудан у расподели броја гласова на скупштини власника у стамбеним зградама. Односно, што више квадрата на имању има већу улогу власника у решавању заједничких кућа.
У животу постоје многе ситуације у којима знање, који концепт и када се користи могу бити корисни. Освешћеност у овом питању помоћи ће у трансакцијама са некретнинама или у праћењу исправности израчуна комуналних рачуна и утврђивању социјалних норми, што може увелике олакшати живот и уштедјети породични буџет.
