Како купити стан за младу породицу?

Стамбени проблем, који већини Руса није лак, најоштрије је пред новоствореним „ћелијама друштва“. Ова категорија купаца није лака - потражња за становањем је велика, док нема довољно уштеде за куповину. А ниво плате почетника, поставља питање да ли ће хипотека постати тежак јарам на врату супружника? Како купити стан за младу породицу, ако финансије не дозвољавају да се у блиској будућности примети домаћина?

Садржај чланка

• Када размишљати о куповини стана?
• Помоћ младој породици
• Хипотека уместо изнајмљивања
• Који је стан боље одабрати?
• Како уштедјети на куповини некретнине?
• Монолитх или панел - шта изабрати?
• Где купити нову зграду?

Када размишљати о куповини стана?

Висока цена становања често присиљава младенке да сакрију главу у песку - неко стрпљиво чека напредак у каријери, неки ускоро очекују наследство, а други се чак надају чуду. Без обзира колико вам се могао чинити неостварив сан о власништву вашег дома, запамтите - што пре почнете да размишљате и развијате стратегију за будућу куповину, више вас занима тржиште некретнина, веће су шансе да стекнете сопствени кров над главом.

Постоји још један важан аспект: могућност добијања помоћи од државе односи се и на породице у којима старост супружника не прелази 35 година. Време иде пребрзо, а одлука о додјели субвенције може потрајати више од једног мјесеца, па чак и годину дана. Због тога је потребно што пре започети са стамбеним питањима..

Помоћ младој породици

Они који се ослањају на социјалне програме и државну помоћ требало би се сјетити да су времена у којима су се грађани могли надати бесплатном смјештају били прошлост. Редови постоје само за веома уску категорију становништва, којој обичне породице не припадају. Међутим, још увек постоји могућност да се држава добије помоћ и веома опипљива. Ово је учешће у програму социјалног становања "Млада породица".

Услови учешћа:

• Старост супружника не би требало да буде већа од 35 година у време када су примили накнаду. То значи да документе морате поднети унапред..
• Супружници који немају имовину или они који су у ограниченим условима становања могу се пријавити за учешће у програму. Норма квадратних метара по становнику зависи од регије и може варирати. За Москву, та цифра износи 10 квадратних метара. метара у одвојеном стану и 15 квадрата. метара у комуналном стану.
• Породица мора бити регистрована код локалне градске власти и препознати је као потребу за побољшањем животних услова.
• Приход чланова породице требао би омогућити плаћање несубвенционираног дијела вриједности стечене имовине.

Величина такве субвенције износиће од 30 до 45% тржишне процене трошкова стана, зависно од региона, могу се применити додатне калкулације. Ова погодност омогућава вам да решите главни проблем - предујам хипотеке, који почиње са 10%. Одређени стручњаци, попут младих научника и наставника, такође могу рачунати на социјалну помоћ..

Хипотека уместо изнајмљивања

Такву одлуку доносе они који не желе месечно да одлажу велики износ за плаћање изнајмљеног становања. Без обзира колико ћете поздравити станодавца, изнајмљени стан никада неће постати своје гнездо, па је давање новца банци за вашу будућу имовину много пријатније. Пре него што одбијете закуп стана, израчунајте колико ће рата кредита премашити закуп. У случају када су ови износи упоредиви, хипотека ће бити једина исправна одлука..

Најчешће породице са малим примањима не могу користити ову опцију. Млади супружници само трезвено треба да погледају ситуацију с послом - „сива“ или ниска плата главна су препрека решавању стамбеног проблема. Стога, ако је проблем заостао, требало би да се побрините за сопствено запослење, а приоритет ће бити слободна места великих компанија. Још је боље ако послодавац сарађује са највећим банкама у пројектима за плаће - у таквим случајевима запосленима се обезбеђују посебни услови за кредите, укључујући хипотеку.

Обично термин плаћања подразумева 25-30 година рата, али недавно је почео да делује нови програм: "хипотека на пола века", у којој је последња уплата одложена за 50 година. С једне стране, ова прилика проширује круг потенцијалних зајмопримаца, укључујући оне који нису могли да приуште високу месечну уплату, с друге стране ограничава старост учесника, јер више не може да пређе 25-годишњи праг.

Који је стан боље одабрати?

Новопечени младенци не би се требали зауставити на скромној опцији „однусхка“ - иако ће њена цијена бити мања од цијене стана у више соба, након неколико година, с појавом дјеце, породица ће се поново наћи у тешкој позицији - исти недостатак простора, и као резултат новог пресељења што укључује обавезне додатне трошкове.

Идеалан избор био би двособан стан - тако да разлика у цени неће утицати на висину исплате толико значајно, док продужење неће бити потребно довољно дуго. Било би паметније преферирати неко удаљеније подручје са новим кућама. Можда ће бити потребно да доживите непријатности са превозом неко време, али такво становање ће временом добити већу ликвидност у односу на стари фонд. Раст градова и рађање нових четврти је брз, и вероватно ће за 10 година периферија бити много ближа центру и инфраструктури него у тренутку куповине.

Такође, не заборавите да значајан део великих агенција за некретнине блиско сарађује с банкама. Прелиминарне консултације са хипотекарним стручњацима потпуно су бесплатне; штавише, искусни посредници су већ закључили више од једног закљученог посла који укључује кредит. По правилу, неколико банака делује као партнер, а клијент може упоређивати предложене услове или разговарати о опцији будућег зајмодавца који самостално изабере, договори сарадњу.

Како уштедјети на куповини некретнине?

Постоји неколико начина да се стан купи младој породици по најнижој цени. Пре свега, ово је куповина нове зграде и договор са кашњењем у нагодби. Али свака од ових метода има своје замке, па пре него што се одлучите за њих, требало би да прикупите максималне информације о могућим потешкоћама.

Одлагање

Ова опција укључује куповину старије особе која ће живети у продатом стану до смрти. Поред почетне исплате, могу се прописати и додатни услови за одржавање, финансијску помоћ или негу бившег власника.

Одлагање нагодбе значајно смањује трошкове некретнина, али ова опција није погодна за све. Упркос огромном броју таквих понуда у каталозима и базама агенција за некретнине, већину њих би требало избегавати. Такве објекте преваранти често користе, поред тога, наш законодавни оквир је врло несавршен..

У основи, горе наведене трансакције укључују уговор о ануитету који се лако може оспорити на суду - довољно је да продавац докаже да купац није у потпуности испунио услове старије особе. О куповини некретнина могуће је одлучити с одгодом нагодбе само уз добре пријатеље или рођаке, али у том случају је потребно пажљиво чувати све примања и потврде о финансијској помоћи или нези - у зависности од услова наведених у уговору.

Власништво програмера

Нижи трошкови овде обезбеђују се улагањем у нулту фазу - будући власник учествује у инвестицији већ у фази копања јама. Ова опција ће коштати најмање, али носи максималне ризике, укључујући замрзавање градилишта и банкрот самог произвођача. Поред тога, руски услови не дозвољавају да се градња одвија брзо, па чак и ако је повољан сценарио, може проћи и 3-5 година од тренутка закључења инвестицијског споразума или учешћа у капиталу до добијања кључева. Објекат у изградњи пролази кроз више фаза, зависно од чега постепено расте:

1. Добијање грађевинске дозволе, изградња темеља.
2. Конструкција оквира и крова.
3. Пријем објекта од стране Државне комисије, почетак насељавања.

Чак и код куповине у трећој фази, протекло ће неко време између испоруке кључева и регистрације имовине. Мораћете да рачунате на једну или две године, а у будућности ће бити потребна нотарска овера о преносу власништва на купца, што ће додатно повећати трошкове становања.

Куповина некретнина у изградњи могућа је на рате и оптимална је за оне који немају комплетан износ на располагању, али очекују да ће је платити у ратама у кратком времену. Поред тога, цене новоградњи су знатно ниже од трошкова готовог становања.

Монолитх или панел - шта изабрати?

Најбрже се граде типичне монтажне зграде, међу којима су много чешћа становања економске класе, која се нуде одмах са декорацијом. Појединачни пројекти, монолитне и опечне куће граде се нешто дуже, а сами апартмани су празна бетонска кутија у којој ћете морати извршити велике поправке - од електричног ожичења и инсталације водовода до изливања подова, изравнавања зидова и плафона. Друга опција се може показати мање профитабилном за младу породицу, јер ће подразумевати додатне трошкове - ово је период чекања за испоруку објекта и скупе поправке, које могу да се вуку током више месеци.

Где купити нову зграду?

Међу новим зградама постоје и сумњиве могућности и прави бисери. Најбоље је прикупити информације о свим објектима који се граде на посебним форумима. Будући да многи будући купци чувају вашу опцију, можете се упознати са историјом програмера, нивоом његове поузданости, претходно нарученим некретнинама, и прочитати мишљења оних који су већ купили некретнине.

Најповољније понуде су оне компаније које су се већ успеле добро етаблирати у претходним објектима. Проверите да ли су становници прве фазе задовољни, колико брзо су могли да уђу у стан, како се креће процес добијања имовине.

Имплементацијом нових зграда може се бавити одједном неколико компанија - сам пројектант, купац или агент. Не будите лени да позовете све и питате се о коначној цени предмета који вам се допада. Када купујете директно у личном разговору, можете добити добар попуст од 2-3%, понекад су они који су спремни платити целокупан износ задовољни попустом. Пад активности потрошача у неким случајевима присиљава продавце нових кућа на издашне понуде - попусти могу бити и до 25%. Међутим, таква се срећа ретко дешава, осим тога, број људи који желе купити такву некретнину нагло расте, а станови се брзо распродају..

Прва посета канцеларији је веома важна. Будите спремни на чињеницу да ће вероватно агент почети да врши притисак на вас стандардним триковима. Можда ћете бити журни са одлуком, тврдећи да је по овој цени остао последњи стан и да ће сутра цене бити повећане. Покушајте да држите контролу и не подлежите притиску - главна ствар за агента је да склопи прелиминарни уговор и добије своју провизију, док је ваш задатак у преговорима да прикупи комплетне и објективне информације. Мирно процијените канцеларију, упознајте се са свим дозволама и статутарним документима, затражите огледни уговор за темељну студију код куће или код свог адвоката. Добре, профитабилне понуде заиста лете попут врућих колача на тржишни дан, али сигурно ћете имати неколико дана за размишљање.

Највећи ризици у прибављању стана представљају оне који су превише лени да потроше време на прелиминарно прикупљање информација. Такви људи чешће упадају у вешто постављене замке бескрупулозних агената, верују у власнике који путују у иностранство и у хитну продају 50% тржишне вредности. Пре него што се одлучите за договор, научите да процените ситуацију здраво - тржиште некретнина има строга правила, а веома ниска цена овде ће увек значити не грешку, већ легитимну, промишљену превару.