Сваки власник имовине почиње да размишља о поступку преноса имовине на другу особу. Дајући право власништва стана било којем појединцу, упркос постојању породичних веза, постоји неколико начина.
Право на имовину можете слободно пренети на основу даровног дела или попуњавањем опоруке. Обе опције имају много аспеката и свих нијанси које би требало темељно разумети пре него што наставите са процесом пререгистрације животног простора. Ово ће вам помоћи да избегнете непредвиђене негативне ситуације..
Уговор о поклонима
Поклон или друго, поклон је документ који садржи незаинтересиран апсолутни ауторитет да прода имовину другој особи од тренутка потписивања, када сви услови ступе на снагу.
Облик дизајнирања таквог документа поједностављен је у случају да је власник имовине једини власник. Ако је давалац у време куповине стана био у регистрованом браку, тада је за омогућавање преноса квадратних метара на овај начин потребна дозвола супружника да спроведе поступак. У овом случају, заједно са остатком списка докумената, потребно је обезбедити оверени споразум другог супружника, чак и ако је брак разведен у тренутку трансакције. Пошто се имовина у овом случају сматра заједнички стеченом.
Главна листа докумената за регистрацију поклона укључује:
- Пасоши обе стране у трансакцији. Извод из матичне књиге рођених и овјерена сагласност службеног старатеља ако је малољетник малољетник.
- Овјерење о браку и овјерење супружника.
- Документи који потврђују власништво над имовином која је предмет споразума.
- Потврда о неплаћеним порезима.
- Пријем државне таксе.
- Извод из БТИ.
Када се врши "попис" становања за блиске рођаке, додатни проценат није потребан за плаћање. Под условом даљинског сродства или уопште изостанака породичних веза, порез на стицање власничких права износит ће 13% од вредности предмета. Такође у време државе. за регистрацију ће бити потребна наплата накнаде у износу од 2000 рубаља.
Трајање поступка не прелази три недеље од дана представљања потребних радова.
Тестамент
Опорука је документ који једнострано саставља грађанин који своју вољу писмено изрази транзиција наследна права, у његовом власништву. Сви прописани услови могу ступити на снагу тек након смрти власника стамбеног простора. Можете наследити стан тако што ћете контактирати јавног бележника, родбину и трећа лица.
Приликом састављања опоруке потребно је избећи нејасно формулисање, јасно назначити удјеле сваког од наследника, предвиђајући онима којима ће се у случају одбијања или смрти директног наследника пренети права на власништво стана..
Да бисте припремили и извршили опоруку, требаће вам:
- Лична карта тестатора.
- Подаци о пасошу.
- Документ о праву власништва над становањем.
- Документи који потврђују правну способност тестатора и неколико независних сведока процеса сертификације такође ће бити корисни..
Која је разлика између ових облика преноса власништва?
- Карактеристика поклонанедостатак противпотраживања. Домаћин извршава трансакцију без икаквих трошкова. Истовремено, воља се разликује у способности да се створе услови, само ако је могуће наследити.
- Укратко рокови за поступак реализације поклона. Завршни власник постаје власник квадратних метара одмах након регистрације преноса права. А приликом уласка у наследство, грађанин може да сачека уверење код јавног бележника до шест месеци.
- Унутрашњи поступак раскида и отказа, која се може спровести само у изузетним ситуацијама прописаним законом. Након уласка у наслеђе опоруку могу оспорити други стварни наследници у року од шест месеци након смрти власника, овај метод такође омогућава могућност промене, прилагођавања и потпуно отказивање воље самог власника стана неограничен број пута.
- Приликом обраде документа нужно присуство обе стране. Приликом израде опоруке потребно вам је само присуство бележника и самог станодавца.
- Ступање на снагу поклон бона карактеризира апсолутно ускраћивање некадашњег власника права на коришћење и пребивање на пренесеном кућишту. И након овере опоруке, власник и даље остаје потпуни власник животног простора до тренутка смрти.
- За донацију, нема потребе да се овери код јавног бележника када самостално подноси папире за државну регистрацију, на други начин, Росреестр. За одобравање тестамента биће потребно коришћење услуга нотарске канцеларије.
Који је најбољи начин преноса некретнина?
У условима хитне потребе за премештањем становања, најбоље су погодне донације. Уговор о поклонима, посебно када се пријављује на услуге јавног бележника, биће спроведен у најкраћем могућем року.
За примаоца некретнине ова ће опција бити најисплативија и најсигурнија, па је поклон или отказ поклона готово немогуће. Међутим, за власника стамбеног простора чињеница да уговор ступа на снагу подразумева потпуни губитак права на имовину, укључујући смештај на "ненаписаним" квадратним метрима, што може бити препуно непредвиђених ситуација.
Израда опоруке је најповољнији начин да власник имовине пренесе стан. Будући да до смрти власника, власничка права остају неприкосновена.
Грађанин има право да изврши прилагођавања овереног документа или га уопште поништи. Али у исто време ће директни наследници остати у опасности, јер вољу могу изазвати, на пример, друга рођака покојника. А да бисте добили пуна права на квадратне метре, требате шест месеци чекања.
