Скоро сваки купац куће, заједно са потрагом за погодном опцијом која га задовољава ценом, географским и другим критеријумима, отежава себи избор куповине стана на примарном или секундарном тржишту.
Да би се разликовали ови концепти, требало би утврдити да се секундарно назива стамбено збрињавање, за које се стјече право власништва, а састављено од релевантних папира од стране овлаштене организације. У овом случају, програмер је дужан не само да изгради стамбену зграду, већ је и стави у употребу. Дешава се да грађевинска фирма нема времена да прода све станове у будућој кући, па је обавезна да изда потврду о власништву. То ће на крају бити секундарно становање.
Да бисте упоредили ове групе, требало би да их упоредите према неколико критеријума.
Новоградња - примарно становање
Цена
Упркос чињеници да у различитим регионима трошкови становања могу значајно варирати, истиче се општи тренд: трошкови становања на примарном тржишту, посебно у фази изградње, значајно су нижи од секундарног становања. То је због чињенице да грађевинске компаније привлаче инвестиције како би гарантовале покривање свих трошкова везаних за изградњу куће. Други важан фактор је време. Ситуација на руском тржишту сугерише стални пораст трошкова становања. Због тога се током изградње стамбеног објекта од фазе „Пит“ до његовог пуштања у рад цена може значајно повећати.
Готова кућа - препродаја
Трошкови
Треба напоменути да већина програмера издаје своја својства само грубе обраде. Стога, приликом куповине куће на примарном тржишту, требало би израчунати могуће трошкове поправка, одредити минимална и максимална улагања за будуће поправке. Ово се посебно односи на куповину куће под хипотеком или на кредит..
Груба завршница
Време је
Насеље приликом стицања стамбеног простора на секундарном тржишту може се условно назвати "тренутним". Откуп примарног становања укључује значајни временски трошкови, независно од придошлице. Стога, вриједно је бити спреман на чињеницу да ће купац, у зависности од фазе развоја, моћи да се нагоди најраније за 3 до 18 месеци.
Подршка владе и банкарски производи
У последње време, у циљу подстицања нове градње, на примарном тржишту постоје нови владини програми за купце кућа. То није само субвенционирање каматних стопа на хипотекарне кредите самим дужницима, већ и смањење каматних стопа због фокусираног рада државе, финансијских организација и програмера. Треба напоменути да постоје и разни владини програми, као што је помоћ младим породицама да купе сопствено стамбено збрињавање, различити стручњаци у јавном сектору, чији је циљ подстицање стицања стамбеног простора на примарном тржишту.
Ризици
Пошто је немогуће сами регистровати и регистровати чланове своје породице у фази изградње, у овој ситуацији купац се треба у потпуности ослонити на савесност и поузданост грађевинске организације, која мора обавити све неопходне радове на стављању куће у функцију. Донедавно је било много случајева преваре од стране заинтересованих, али недавно држава покушава да строго контролира грађевинске организације како би избегла ове ситуације.
Откуп стана на примарном тржишту подразумева одсуство неповољне енергије старих становника, што практично елиминише могућност насељавања у комшилуку са деградирајућим елементима друштва. Купац истовремено има могућност кориштења нових комуналних услуга и свих предности новог дома. Стога, након вагања свих предности и недостатака примарног и секундарног становања, купац мора сам направити прави избор.
