Социјално закупништво, као и комерцијално закупништво, два су концепта која су директно повезана са изнајмљивањем станова. Многи потенцијални станари покушавају да схвате које су главне разлике између две врсте уговорних односа и коју опцију је пожељно одабрати.
Адвокати покушавају да се придржавају важећег законодавства и примећују важност не само израде уговора о закупу, већ и могућности да разумеју које су главне разлике. Законско решење питања везаних за изнајмљивање станова од највеће је важности за све две стране..
Врста уговора одређена је правима закуподавца на животни простор, јер се предмет који је предвиђен за закуп може приватизовати, наследити судском одлуком, поклонити, стећи, службено или примити у замену.
Социјално становање: шта је то?
Друштвени уговор саставља се на основу члана 60. поглавља Стамбеног закона Руске Федерације. Закуподавац (власник куће) мора да пренесе најмопримцу (закупнику) предмет на привремени боравак уз обавезно поштовање одређених услова. Власник земљишта може бити власник општинског или државног стана, а у име фонда се предлаже да склопи споразум за даље односе регулисан посебним особинама законодавства Руске Федерације.
Стамбени закон не одређује само право на изнајмљивање стана, већ и услове које морају поштовати. У већини случајева, такви односи укључују одсуство строгих рокова за документовање проблема..
Закуп станара: шта је то?
Комерцијално изнајмљивање укључује обавезну доступност плаћања за смештај, о чему се претходно договара власник имовине и закупац предложене некретнине. Такви односи су напорни, али истовремено скривају у себи обострану корист коју обе стране обележавају..
Послодавац најчешће може бити само физичка особа. У овом случају, правно лице може учествовати у извршењу комерцијалног уговора само ако ће се одабране просторије користити за предвиђену намену, укључујући пребивалиште људи.
Предмет комерцијалног закупа може бити стан, засебна кућа, једна соба. Стога би требало користити било коју изоловану собу погодну за привремени, али истовремено и угодан живот.
Ако се разматра стан у одређеној стамбеној згради, уговор мора да укључује не само животни простор, већ и носеће конструкције зграде, заједничке просторе.Комерцијално и социјално запошљавање: које су разлике?
- Комерцијални најам се може користити за све стамбене објекте. Социјално запошљавање укључује могућност коришћења објеката који су укључени само у општински или државни фонд.
- Социјално запошљавање укључује неодређено састављање уговора. У исто време, комерцијално запошљавање се закључује на период не дужи од пет година, након чега - по потреби се тражи преговарање о уговору..
- Комерцијално запошљавање увек укључује добровољну интеракцију две стране. У социјалном запошљавању односи се могу заснивати на административном акту који извршавају државне или локалне власти.
- На основу социјалног запошљавања могу се користити погодности за закуп, а преференцијални услови се примјењују на сваку особу која живи на основу Стамбеног закона Руске Федерације. Комерцијално запошљавање не подразумева рационализацију животног простора и ограничавање најамнине, а стране морају у потписаном документу да одреде све битне нијансе њихове интеракције.
- Социјални уговор о раду могу потписати само блиски рођаци. Комерцијални уговори омогућавају чак и странцима да ступе у интеракцију који немају међусобне сродне односе.
- Социјалним уговором предвиђено је обезбеђивање другог становања погодног за живот током деложације. Комерцијални односи не укључују помоћ у проналажењу другог смештаја.
Унајмљивање дома: Осигуравање себе?
- Без грешке, морају се проверити сви документи за становање. У исто време, плаћање треба обезбедити само уз наплату, јер условни споразуми не могу имати важну улогу.
- Уговор треба закључити узимајући у обзир бројне аспекте: треба навести податке о пасошима сваке од две стране, тачну адресу стамбене имовине, навести документе о власништву над некретнином, навести услове односа и износ закупнине за посматрано раздобље, све износе аконтације и обезбеђење, нијансе поправке. Само такав документ постаје легалан..
- Приликом преноса стамбеног простора у најам потребно је саставити документ о преносу са детаљним описом карактеристика стана или куће, стања намештаја, тепиха, кућанских апарата. Пренос ће спријечити непријатне и ризичне ситуације, избјећи нежељене сукобе.
- Кућиште се у сваком случају може користити само за одређене сврхе, што је унапред одређено уговором. Морају се поштовати сви услови живота описани у Стамбеном законику Руске Федерације. И без икакве сумње, услови уговорног односа треба да се примене у пракси.
Наведене безбедносне савете треба узети у обзир у било којој ситуацији..
