Колико је исплативо купити стан?

Трошак по квадратном метру омогућава нам да са сигурношћу називамо куповину некретнина највећом куповином, што ће захтевати огромне трошкове. Али компетентни приступ може донети озбиљне дивиденде - уосталом, чак и уштеда 5-10% биће значајна и пријатна количина новца. Како купити стан и како уштедјети новац без угрожавања квалитета становања и сигурности трансакције?

Садржај чланка

• Колике су услуге некретнина и да ли је на њима могуће уштедјети?
• Шта може утицати на смањење трошкова секундарног становања?
• Како купити стан у кризи?
• Сезоналност
• Промоције и попусти
• Стамбени објекти у изградњи

Пре свега, опрезни купци ће морати да науче како да се слободно крећу на тржишту некретнина. Ово ће вам помоћи у праћењу сезонских образаца, упознавању с профитабилним понудама у сегменту нових зграда и препознавању замки у сегменту секундарног становања. Наравно, лако је и пријатно поверење решења стамбеног проблема поверити стручњаку, али невољкост да се сами укључите у процес може коштати прилично денар.

Колике су услуге некретнина и да ли је на њима могуће уштедјети?

Провизија агента износи од 3 до 6% од вредности објекта. Овај износ укључује избор опција, проверу чистоће докумената, преговоре са власницима и саму трансакцију. Постоји још један важан детаљ: ако купујете стан с другом алтернативом, од вашег ривала ће се тражити да буде у току током изградње ланаца, надгледајући све фазе како не би дошло до поремећаја предстојеће куповине и продаје и помоћу преговора да бисте спасили клијента од могућих трошкова изабраних објекта. На раменима агента лежи и преговара.

Пре него што привучете посредника, трезвено процените своје снаге - који део посла ћете повући и у ком ћете сигурно требати учешће професионалаца. На пример, боље је опсежан и мукотрпан слој посла повезан са одабиром - на крају крајева, нико неће боље ценити објекат који им се допада него будући власник. Поред тога, некретнина ће бити ограничена захтевима наведеним у пријави, али купац може деловати много флексибилније и прилагођавати сопствене захтеве, у зависности од околности - понекад вас пријатан поглед кроз прозор и пријатна атмосфера оштро измене претходно осмишљену опцију. Уштеда времена посредника омогућиће вам преговарање с њим о смањењу његове накнаде.

Купци којима је цјелокупан износ на располагању и не требају хипотекарне програме требали би се сјетити да ће њихов избор бити пуно шири од избора осталих играча. Слободно искористите своју предност. Готовина помаже при преговарању, јер продавачу често треба брза имплементација трансакције и спреман је да уступи.

Шта може утицати на смањење трошкова секундарног становања?

Важно је узети у обзир још једну нијансу: трошкове формирају не само квалитет градње и престиж тог подручја. Много тога зависи од врсте трансакције - да ли ће продаја бити бесплатна или ће бити потребна алтернатива, о броју и старости власника, о документима о власништву и статусу имовине. Ови услови могу да ометају радњу хипотеке, али купац са готовином ће се осећати много самоувереније: он има прилику да сачека док станари не провере и покупе алтернативу, може се сложити да у уговору не наведе пуни износ за објекте у власништву мање од три, и од 2016 - пет година. Међутим, ако сте спремни на такве уступке, требаће вам савет професионалаца - адвоката или искусног трговца, који ће вам рећи који су услови сигурни и које су опције најбоље одбити..

Када одлучите да лицитирате, пажљиво проучите аналоге за продају, погледајте неколико одговарајућих станова и разговарајте са продавцима. Присуство на тржишту предмета са нижим трошковима или са бољим карактеристикама по истој цени је важан аргумент када се договара о могућем попусту, немојте бити лени да понесете испис са аналозима.

Како купити стан у кризи?

Немогуће је недвосмислено рећи који стан је исплативо купити - новоградњу или секундарно становање. Тржиште некретнина је неравномерно и тешко је предвидети који ће сегмент бити најтраженији. Али постоји општи тренд:

С просијаним тржиштем, некретнине постају јефтиније неравномерно - елитне опције знатно губе на цени, време њиховог излагања расте. Предлоги буџета не постају много јефтинији. То се објашњава чињеницом да инвеститори не журе са инвестирањем у тешким временима, али они који су желели да реше свој стамбени проблем ужурбано склапају профит..

Употријебите ово правило када одаберете своју опцију - смањење трошкова луксузног становања може бити 25-30%, док је клијентима одређено више времена за размишљање. У сегменту економије попуст ће бити мање значајан, штавише, заиста добре понуде остаће прилично популарне..

Сезоналност

Тржиште је утврдило своја правила током одређених сезона - крај године у правилу је обележен максималним бројем трансакција, а њихови учесници настоје да заврше ствари пре новогодишњих празника. Лето карактерише сезонско затишје: не само да постаје мање вољан да купи стан, већ и продавци привремено напуштају тржиште. Јесен се поклапа са наглим порастом броја објеката, а период након новогодишњих празника и пролећа сматрају се најбољим временом за тражење профитабилних опција.

Промоције и попусти

Купци нових зграда могу имати добре шансе да добију значајан попуст - његова величина често достиже 25%. Али за то ће бити потребно пажљиво надгледати све доступне понуде: уз активну и равномерну потражњу, програмерима није потребно повећано прибављање купаца, али пренасиченост тржишта истом врстом опција и пад потражње неизбежно ће бити компензован најповољнијим условима.

Продавци нових зграда често одушевљавају купце који су спремни одмах платити купљену имовину. Ако сте сретан власник потребног износа, потражите продавце који могу да обезбеде додатни попуст, а то је од 2 до 6%.

Стамбени објекти у изградњи

Најмање скупи стан још није изграђен, али не вреди журити са куповином. Упркос изменама у законодавству, које Русе максимално осигуравају од бескрупулозних програмера и превараната, ризици су прилично велики: у случају неповољних околности, рок чекања може се знатно одложити, а зидови будућег дома могу се претворити у недовршене.

Када бирате некретнине у фази изградње, пажљиво прочитајте "биографију" градитеља: проучите број испоручених кућа на време, тужбе, темпо изградње претходних објеката, њихову релевантност.

Најсигурнији начин да уштедите на новој згради је одабрати серијски изграђено кућиште. Ако искуство претходних купаца указује на висок темпо и добар квалитет градње, власници кључева прве серије спремају се постати сретни власници, а регистрација права одвија се без одлагања - време је да потражите стан у следећој серији која се гради. Ова опција коштаће много јефтиније од готовог објекта, док се нагодба и регистрација имовине, највероватније, неће дуго повлачити.