Имплементација било које имовине је прилично проблематичан процес, који захтева активно учешће власника. Приградска подручја нису изузетак. Припрема куће за продају, прикупљање потребних докумената, проналажење купца - често је потребно доста времена да се реше сви ови проблеми. Наравно, можете се обратити агенцији за промет некретнинама за помоћ тако што ћете платити пристојан проценат посла за своје услуге. Међутим, многи људи нису задовољни овим сценаријем из чисто економских разлога. Посебно за њих ћемо вам рећи како сами продати викендицу.
Садржај чланка
- Збирка докумената
- Припрема летње куће за продају
- Цене
- Претрага купца
Збирка докумената
Након што сте донели одлуку о продаји викендице, морате водити рачуна о папирологији. Пошто је овај поступак веома дуготрајан, не бисте га требали стављати у дугачку фиоку, радије прво да тражите купца. Заправо, ако се открије ово, биће једноставно немогуће закључити посао без докумената. Очито, неће сваки купац пристати да стрпљиво чекају до краја папирологије: за то вријеме моћи ће да нађе још један, не мање атрактиван предмет. Стога би припрема потребне документације требала бити главни задатак у продаји љетниковца. Обавезни предмети укључују:
- доказ о власништву зграда и земљишта;
- катастарске пасоше куће и земљишта;
- потврда о одсуству дуга према СНТ-у;
- извод из Јединственог државног регистра о непостојању забрана и оптерећења.
Вриједно је напоменути да земљиште наслијеђено или добијено на неограничено кориштење захтијева обавезну приватизацију. Да бисте то учинили, морате да се обратите општинском земљишном одбору округа. У року од 30 дана власнику ће бити издата уредба којом се потврђује власништво над сајтом. Након тога можете сигурно отићи у катастарску комору ради регистрације посједа. Тада ће сва документа бити преусмерена земљишном одбору ради накнадног закључивања споразума о приватизацији. Такође је важно напоменути да ако викендица поседује неколико власника, морате продати њихову писмену сагласност.
до садржаја ↑Припрема летње куће за продају
У очекивању спремности докумената, вредно је посложити предмет. Дакле, мало преуређивање куће ће вам омогућити да добијете њежнији и уреднији изглед. Поред тога, треба да обавите и низ стандардних кућних поступака, попут мокрог чишћења, прања прозора, итд. Такође ће бити корисно да се непотребан уклоните старог намештаја који је допремљен у сеоску кућу. Прашине са софама са сломљеним механизмом за склапање, столице без треме, столови са разбијеним угловима - све ове ретке ствари тешко да се могу назвати органским додатком унутрашњости.
Посебну пажњу треба обратити на стање ожичења - ако је потребно, требаће га мало поправити. Важно је осигурати да у сијалицама постоје сијалице. У супротном, купац неће моћи да провери да ли је ожичење у добром стању, што ће довести до непотребних сумњи. Ако на зидовима постоје трагови цурења, препоручује се маскирање нових позадина. Што се тиче рупа на крову, најприступачнији материјал за њихово уклањање је битумен. Остале методе обнове крова приказане су у видеу..
Након завршетка припреме за продају код куће, вриједи преусмјерити пажњу на љетниковцу. Често постаје складиште свих врста смећа: резане дрвеће, старе плоче, поломљене алате и друге бескорисне комаде гвожђа. Очито је да се морате ријешити ове смеће. Наравно, одвоз смећа није далеко од бесплатне услуге, али потенцијални купац може захтијевати да баци много већи износ за самочишћење смећа. Такође се препоручује кошење траве на месту, сечење дрвећа и грмља и по потреби поправљање и бојање ограде. Уређена територија куће ће створити позитиван први утисак о имању. За време утрошено у уређивање летње кућице, опрезни власник ће добити накнаду у готовини.
до садржаја ↑Цене
Чим викендица стекне презентован изглед, можете сигурно прећи на фазу њене процене. За то је неопходно извршити упоредну анализу вредности такве некретнине. За тражење огласа користите помоћ новина и извора на мрежи. Посебна пажња се препоручује обратити се на објекте који се налазе у непосредној близини локације која се продаје. Наводимо главне карактеристике које имају директан утицај на трошкове давања:
Локација
Очигледно је да већина купаца покушава пронаћи објекат који се налази у близини града. Напокон, одлазећи у природу викендом, летњи становници желе што пре доћи на то место и препустити се дугоочекиваном одмору. То је потпуно оправдано, јер редовно навијање стотинама километара није само врло сумњиво, већ и скупо задовољство. Због тога се парцеле смештене у насељима у близини града често оцењују прилично високим. Такође, на вредност објекта утичу тренуци као што су близина водних тела, развој инфраструктуре одмаралишта, доступност саобраћајних веза, итд..
Стање куће
Као што статистика показује, летње викендице се данас користе не толико за узгој усева, већ за одмор од градске вреве. Стога, приликом проналажења одговарајућег објекта, купци, пре свега, обраћају пажњу на степен побољшања куће, док величина и стање земљишта измичу у позадину. Штавише, многи људи користе викендицу као место привременог боравка током одмора или у летњој сезони. Дакле, присуство простране добро одржаване куће значајно повећава вредност објекта.
Доступност комуникација
Сложите се да ће се без воде, гаса и струје живот у најсликовитијем кутку света претворити у праве тешке радне снаге. Основна комуникација једноставно је неопходна за удобну егзистенцију чак и у руралним срединама. Вриједно је напоменути да недостатак водоснабдијевања не игра пресудну улогу у процесу процјене некретнина. Овај проблем се може решити изградњом бунара или бушењем. Али са струјом и гасом ствари су сложеније због сложености њихове опскрбе. Парцела лишена ове основне погодности тешко да се може продати по повољној цени..
Сезоналност
Очигледно је да је потражња за овом врстом некретнина значајно смањена у зимској сезони. На крају крајева, купац нема могућност да адекватно процени стање земљишне парцеле прекривене дебелим слојем снега. Све се то не одражава на најбољи начин на цени објекта, што доводи до његовог смањења за 5-10%.
до садржаја ↑Претрага купца
Да бисте викендицу продали што је пре могуће, потребно је користити што више канала дистрибуције информација. Прије свега, вриједи информисати родбину и пријатеље о вашој намери да се делите са некретнином. То се може учинити како путем комуникације уживо, тако и путем мрежних извора. Поруке и статусе на друштвеним мрежама, као и електроничка пошта, могу дати добар резултат.
Сасвим је очигледно да је један од најједноставнијих и најефикаснијих начина продаје готово било ког производа постављање огласа на бесплатне онлајн ресурсе. Довољно је посветити неколико минута процесу испуњавања формулара - и понуда ће постати доступна потенцијалним купцима. Остаје само да сачекамо позиве заинтересованих. Постављање огласа истовремено на неколико бесплатних мрежних плоча значајно ће повећати вероватноћу ране трансакције.
Посебну пажњу треба обратити на састављање описа предмета који се продаје. Поред основних карактеристика као што су локација и број јутара земље, треба навести главне предности летње кућице. То укључује присуство комуникација и простране куће, близину резервоара и инфраструктуре, не превелику удаљеност од града итд. Па, наравно, не заборавите на висококвалитетне фотографије које ће потенцијалном купцу помоћи да схвати предмет. Ако продавац размишља о лицитирању, вриједно је приказати те информације у огласу. У случају када се власник сајта суочи са задатком брже имплементације објекта, потребно је да у текст поруке напише „ХИТНО“. По правилу, „хитна“ продаја подразумева смањење трошкова за око 10%.
Размотрили смо главне нијансе независне продаје приградских некретнина. Као што пракса показује, овај процес може трајати од неколико месеци до једне године. Сарадња са агенцијама за продају некретнина значајно ће смањити време утрошено на папирологију и проналажење купца. Али истовремено, власник објекта мора да жртвује одређени износ своје вредности.
