Када је у питању изградња нове зграде или прављење неке врсте трансакција са некретнинама, већина грађана има тону питања. Који су документи потребни у датој ситуацији? Које су њихове разлике? Где се треба поднети захтев за потребним документом?
У априлу 2012. године на снагу је ступио закон о регистрацији нових објеката у изградњи или изградњи. Овај закон каже да за регистрацију нове имовине морате имати технички план. Овде су се почела појављивати питања, једно од најчешће постављаних питања било је питање како се технички пасош разликује од техничког плана?
По овом питању, посебно се верује да је технички план заменио технички пасош. Међутим, ово веровање није тачно, јер технички пасош разликује се од техничког плана у многим областима које би требало да знате.
Да бисте уштедјели своје вријеме и одржали смиреност, пре него што започнете изградњу или спроведете било који посао са некретнинама, прво се морате упознати са тим како се ова два документа разликују један од другог.
Технички пасош је документ који садржи опис главних техничких карактеристика имовине у власништву њеног власника.
Технички план је документ у којем се објекат некретнине разматра не само у оквиру његових индивидуалних техничких карактеристика, већ је најважније да се у плану објект разматра заједно са земљиштем на коме се налази. Ако не говоримо о засебној згради, већ на пример стану или канцеларији, онда ће се у овом случају овај објект описати у плану унутар зграде у којој се налази.
Размотрите главне разлике између техничког пасоша и техничког плана.
Подаци наведени у овим документима
Технички пасош садржи опис главних техничких карактеристика некретнине: адресу локације објекта, план објекта, материјал који је коришћен током изградње, као и датуме ремонта зграде и податке о свим изменама.
Технички план. Овај документ се састоји из два дела. Графички дио приказује локацију објекта унутар земљишта на којем се налази, показује тачне координате и нумерисање тачака скретања. Други део садржи опис објекта: адресу, намену просторије, површину, материјал о зиду, као и изворне податке: насловни документ, земљишна изјава, дозвола за стављање у функцију.
Из ове разлике је јасно да технички план делимично садржи исте податке као и технички пасош, односно да је то додатак техничком плану.
Када треба саставити одређени документ
Технички пасош мора се издати без одлагања за сваку некретнину.
Технички план - његов дизајн је потребан за новостворене објекте. А такође и на објектима у којима је преуређење или додељивање појединих делова.
Који документ ће вам требати у вашој ситуацији?
Требат ће вам технички пасош ако одлучите:
- Набавите катастарски пасош за стан.
- Одредите вредност објекта.
- Обновите или реконструишите собу.
- Извадите просторије из стамбеног фонда.
Требат ће вам технички план:
- За наручивање објекта.
- Када их доделите, доделите им нове катастарске адресе.
- При регистрацији и одјави.
- Приликом обављања трансакција са некретнинама (отуђење, наследство, поклон итд.)
Где можете наручити технички пасош или технички план
Да бисте направили технички пасош, обратите се БТИ-у.
Технички план - за пружање ове услуге за израду техничког плана можете се обратити геодетској компанији или локалној канцеларији за катастар и картографију. Директном израдом плана може се бавити само инжењер катастра. Његова квалификација мора бити потврђена одговарајућим сертификатом.
