Међу најчешћим пословним трансакцијама, лизинг заузима посебно место. Стога се поставља много питања везаних за овај концепт..
Важно је знати да овај термин означава споразум који се заснива на чињеници да посједник пренесе право располагања и коришћења своје имовине на одређено лице у временском року договореном и прописаном, уз накнаду у облику једнократне или вишекратне исплате. На основу обострано корисног договора страна.
Поделите на две врсте: операцијска сала и финансијски. Да бисте избјегли забуне међу њима, требали бисте знати јасну дефиницију и главне одлике.
Суштина оперативног закупа
Такође се зове оперативни лизинг. Овај концепт је уговор који се заснива на коришћењу имовине у кратком року без стицања права на његово власништво. Ситуације у којима се ова врста изговара: власник предузећа узима комерцијалну имовину у употребу, авио-компанија изнајмљује авион или индустријску опрему.
Много је разлога који потичу на закључивање управо те врсте споразума. То је због одређених користи за обе стране. Такође не подразумева директан откуп било ког закупљеног предмета.
Уобичајено је да се подели у неколико врста:
- Закупљена комерцијална имовина потребна за ширење посла или производње.
- Закупљена опрема која се користи у производњи.
- Закуп авиона или друге летелице.
Ове трансакције имају своје карактеристике. Главна ствар је временски период употребе ове имовине. Може бити краткорочна или средња, али не би требало да прекорачи век закупљене имовине. Користи се у изради једнократних пројеката и није системска појава. Потребно за високо специјализоване циљеве које поставља индустрија или посао..
Има следеће позитивне аспекте у следећим ситуацијама:
- Ако је зарада мања од закупљеног предмета који се користи од вредности имовине.
- Имовина или опрема могу застаријевати током употребе..
- Ако предузетник не види потребу да оптерети биланс организације, имовином која се сматра несносном.
- Користите у једнократном пројекту.
- Потреба за додатним услугама примењеним на објекту.
Финансијска рента: главне карактеристике
Неки извори се односе на њих финансијски лизинг или закуп капитала. Суштина овог термина је да подразумева куповину имовине од стране финансијске компаније или другог закуподавца са накнадном испоруком заинтересованом клијенту у одређеном временском периоду наведеном у уговору.
Када је уговор закључен, клијент од овог тренутка може да закупи предмет у своје сврхе, под условима коришћења предвиђеним уговором. У исто време, постоји право да се откупи имовина по њеној преосталој вредности ако су испуњени сви договорени услови и ако је извршена уплата за закуп..
Трајање уговора зависи од хабање предмета, а то може бити последица различитих фактора и природне и техничке природе. О овом предмету се преговара између клијента и финансијског уреда. Обично ова врста уговора има средњорочни или дугорочни рок. Карактеристика споразума је да особа преузима потпуну одговорност за рад објекта повезаног са финансијском странком. У овом случају, власништво остаје на власнику.
Шта је заједничко између два концепта?
Најважнија карактеристика која повезује два концепта је та која се односе на њих рачуноводство закупа. Међународни рачуноводствени стандард је у потпуности одговоран за ово рачуноводство и годишње издаје упутства за тачно извршење уговора.
У оба случаја, клијент је и физичко и правно лице. Може узети одређени предмет на привремену употребу у складу са условима утврђеним у споразуму.
Није важно какав ће карактер носити уговор, финансијски или оперативни, у сваком случају, закупац је одговоран за све ризике повезане са предметом и може одредити одређене користи од трансакције. Такође је уобичајено да власништво остане код власника.Разлика између оперативног и финансијског лизинга
Финансијска се разликује од оперативне по томе што подразумева готово потпун пренос одређених ризика и користи који настају током власништва над средством. Морају бити испуњени неки услови који ће уговор приписати овој конкретној врсти закупа:
- По завршетку рока закупа, особи прелази власништво над закупљеним предметом наведеним у уговору.
- Клијент има право да купи средство по цени која ће бити нижа од фер у време када се то право користи.
- У случају преноса власништва, рок закупа треба да се прошири на значајан део економске употребе имовине.
- Имовина која је дата у закуп имају специјализоване карактеристике које предузетник користи без примјене модификација на њих..
- Лице има право да раскине уговор о закупу унапред ако се губитци закуподавца пренесу на њега.
- Закупац може да продужи закуп за наредни период, док ниво плаћања треба да буде испод тржишне вредности.
Ако нема преноса свих ризика и користи, уговор се може сматрати оперативним. Карактеристично ће и за њега бити ако предмет закупа буде пренесен у власништво након истека уговора у замену за нефиксирани износ, што ће указати на фер вредност предмета у овом тренутку.
