Данас банке нуде бројне услуге јавности. За особу која нема искуства у интеракцији са банкарским програмима, може бити тешко разликовати један од другог. Када се обраћа банци, потенцијални дужник понекад не разуме разлике између хипотеке и зајма. И упркос чињеници да су ове услуге заиста сличне, јер као резултат тога дужник добија потребан износ који је дужан да отплати пре одређеног периода и са каматама, и даље имају разлике, а закључују се у условима.
Шта је зајам?
Зајам је новчани зајам који особа може узети од банкарске организације у одређеном проценту.
Можете добити зајам у било којој банци одабиром одговарајућих услова. Различите банке имају различите каматне стопе, максималне износе зајма, пакет докумената потребних за разматрање апликације и рок зајма.
Средства које издаје банка, дужник може потрошити на било које потребе. Ако неко купи некретнину добијеним новцем, банка га неће заложити, клијент ће бити једини власник становања и има право да располаже по сопственом нахођењу.
Шта је хипотека
Хипотека је облик кредита. Његова посебност је што се издата средства издају искључиво за куповину станова, због чега су износи кредита веома велики и издају се на дужи период. Према уговору, стечена имовина се даје у залог банци. Зајмопримац залаже зајмопримац током целог периода отплате. Тако се банка осигурава од неплаћања клијента. Ако се дужник нађе у тешкој животној ситуацији и не може наставити са плаћањем дуга, тада ће се имовина продати, а преостали део хипотеке исплатит ће се примљеним новцем..
За банке је хипотека исплативија од кредита. Будући да у случају инсолвентности клијента, они не праве губитке и још увек враћају свој део.
Али за клијента постоје предности сарадње са банкарским организацијама, куповина куће уз помоћ банке много је сигурнија од самосталне куповине, банке врло пажљиво проверавају сву документацију за стан, то је у њиховом интересу.
Ако неко преузме хипотеку, има право на одбитак пореза. Али само они који примају службену плату могу рачунати на то. Ако је плата бела, а стан није откупљен од родбине, купац има право да врати 13% трошкова становања, под условом да износ не пређе 2.000.000.Угодна помоћ државе.Такође, ако је одлучено да се хипотека, корисно је детаљно научити о могућности коришћења државних програма (попут „становања за младе породице“, „становања за државне службенике“, итд.). Тренутно их нема тако мало и постоји могућност да паднете под један од њих. Уз помоћ програма могуће је вратити део уплаћеног новца, смањити каматну стопу или смањити цену квадратног метра површине стана.
Па, вриједно је напоменути да су предности хипотеке и у томе што она не расте заједно са растом цена станова. Уплата остаје онако како је наведено у уговору и након 30 година.
Разлике између хипотеке и кредита
- Кредит је шири појам, хипотека је облик кредита.
- Зајам, зависно од врсте и услова, може садржавати обезбеђење, а не може садржавати. Хипотеке су увек осигуране. То значи да дужник нема никаква права на стечено становање, до краја исплате. Најчешће је то дуги низ година..
- Постоје разлике у пакету докумената који се морају доставити банци. Ако је у већини случајева минималан за добијање зајма, често се може тражити само пасош и потврда о примањима, онда је код хипотекарног кредитирања приступ много озбиљнији, а за документе је потребно много више, што ће трајати више времена и труда. Особа ће морати да плати одређени број плаћања без којих није могуће добити хипотеку.
- Стопа хипотеке нижа је од стопе потрошачког кредита. Кредитна стопа може достићи и 70% годишње, док хипотека може бити узета у року од 11-16%. Ако клијент одбије осигурање, банка може повећати каматну стопу за неколико бодова.
- Услови отплате хипотеке су много више од кредита. Зајам се обично издаје на највише 7 година, док се хипотека може узимати на 30 година. То је велики плус ове врсте кредитирања..
- Такође се разликује и максимални износ хипотеке и зајма. Зајам има ограничења на износ; већина банака има 1.000.000-1.500.000 рубаља. Хипотека се, пак, издаје за много веће износе..
- Услови за разматрање захтјева за кредит мањи су него за хипотеку. У првом случају то траје од неколико сати до пет дана, у другом случају датуми почињу од недеље и могу достићи месец дана.
Ако је акумулиран велики износ, онда је боље да узмете зајам, јер ће због кратког рока износ преплате бити много мањи, имовина неће остати у обезбеђивању и трајат ће много мање времена..
У сваком случају, бирајући између зајма и хипотеке, потребно је да произиђете из одређене ситуације корисника кредита и да се одлучите само пажљивим разматрањем!
