Сада постаје све популарније узимати зајмове за готово све предмете домаћинства, путовања одећом. А такође, да би побољшали услове становања, банке нуде хипотеке по повољним условима. Пре потписивања уговора морате разумети шта су кредитна и хипотека, које су њихове разлике.
Шта је хипотека?
Сам концепт хипотеке може се открити на следећи начин: ово је у суштини известан износ новца који банка издаје за осигурање непокретности. Реч хипотека појавила се у древној Грчкој око 6. века пре нове ере. ова реч је названа стубом који је стајао на територији дужника и садржавала је све податке о залогу његове имовине. Најприближнији модерни концепт коришћен је у Старом Египту, такозваном колатералу имовине за узимање зајма.
Посебност хипотеке је што се она обично даје на дуже време. до 30 година, камата на њу се смањује у односу на опште потрошачке кредите. Банка најчешће одобрава хипотекарни кредит за куповину куће или стана. У ретким случајевима може одобрити куповину луксузне робе..
Тренутно држава развија програме хипотекарних кредита како би их учинила доступнијима друштву. На пример, постоји програм хипотеке за младе породице, где је за поједине категорије грађана који спадају под овај програм минимализован интерес.Шта је зајам??
Зајам је износ новца који даје зајмодавац, у овом случају банка, физичко или правно лице, дужник, на коришћење, уз накнаду у облику каматне стопе.
Од дефиниције се могу разликовати главне карактеристике зајма:
- Може се пружити и правним и физичким лицима.
- Постоји један период који је описан у уговору.
- Накнада зајмодавца је камата на кредит. Тренутно се просечни проценат креће од 19-28%, зависи од сврхе зајма, као и од банке у којој пружа.
Зајам има више врста:
- Потрошачки кредит. Ово је његов најчешћи облик. Пружа се појединцима за куповину добара и услуга. Најчешће то није велика количина новца која се издаје за куповину кућанских апарата или намештаја.
- Кредит за аутомобил - Ово је зајам који се даје дужнику да купи аутомобил. Има неколико карактеристика: мора се извршити код осигуравајуће услуге, има свој проценат који се разликује од просека за банке, по правилу је нижи, може се издати на обезбеђењу купљеног аутомобила.
- Хипотекарни кредит - Ради се о кредиту издатом за осигурање непокретности за куповину куће или стана. Може се пружити и физичким и правним лицима..
- Кредит за образовање - Ово је кредит који је издала банка, само за високо образовање. Изразита карактеристика је један од најнижих процената. Обично се издаје студентима.
- Новац за развој пословања - У последње време врло популаран зајам. Издаје се само индивидуалним предузетницима или правним лицима, само за развој пословања.
Шта је заједничко између зајма и хипотеке?
Ако пажљиво погледате претходно, постаје јасно да је кредит општи концепт, а хипотека њен изглед. А ту и тамо се новац даје, постоје камате и рок.
У чему се хипотека разликује од кредита, главне разлике
Као што се испоставило, постоје многе сличности између ових концепата, али постоје и значајне разлике:
- Главна разлика је залог непокретности. Не можете добити хипотеку без оптерећења имовине залогом. Штавише, банка може узети хипотеку као хипотеку, која је већ у власништву дужника, и она коју ће купити, рачунајући на хипотекарна средства..
- После разлике у износ средстава, на које дужник може рачунати. Када се пријављује за хипотеку, износ који је банка доделила биће много већи него код примања непримереног зајма.
- Рок зајма. Ако зајам има максималну вредност од 5 година, хипотека се може продужити на 20 или више година.
- Камате и хипотеке такође су различите. У првом случају су ниже, јер банка практично ништа не ризикује, већ има сигурносни интерес за имовину. Али у другом случају, банка уз помоћ камате покушава надокнадити средства, ако одједном одлучите да више не плаћате. Стога су на почетку рока зајма камате много веће него у другој половини.
- Па, коначна разлика је сврху за коју се узимају средства. Ако, приликом подношења захтева за кредит, листа где можете трошити новац није ограничена, хипотека се може издати само ради побољшања услова становања.
Шта је повољнија хипотека или кредит?
Пошто се средства добијена редовним зајмом могу потрошити, укључујући куповину некретнина, поставља се питање: може ли зајам бити исплатији од хипотеке? После анализе главних разлика између ових концепата, можемо закључити.
Рок зајма је много краћи од хипотеке, постоје и предности и недостаци: месечна уплата сигурно неће бити толико висока, али преплата директно зависи од термина, у хипотекама ће бити много више. Ако приликом подношења захтева за кредит не морате оставити своју некретнину у обезбеђењу, што значи да под најозбиљнијим околностима, нећете остати без онога за шта сте узели кредит. Износ који банка може доделити приликом аплицирања за кредит ретко прелази милион рубаља, чак и ако имате идеалну кредитну историју..
Такве слике до краја недвосмислено одговарају на питање шта је исплативија хипотека или кредит је немогуће, све зависи од потреба и могућности зајмопримца. Тако, на пример, ако немате само део новца за куповину куће, не желите да преплатите и сигурни сте да ћете дуг отплатити у року од неколико година, тада ће вам зајам бити боља опција. Ако немате апсолутно новца за куповину куће и спремни сте платити преплату, а ваш дом кошта неколико милиона, онда је најбоље да договорите хипотеку. Можете да уштедите на преплаћеном износу ако затворите хипотеку пре рока.
