Концепти ренте и ренте знатно се разликују један од другог. Које су карактеристике ових врста споразума и у којим су случајевима они погодни, даље ћемо истражити.
Изнајмљивање
Уговор о ануитету је трансакција, чија једна страна (платитељ) редовно плаћа најам другој страни (примаоцу), у замену за пренос имовине на њу. Предмет трансакције могу бити покретни и непокретни предмети који су у поседу примаоца. Плаћање станарине врши се у готовини или у облику комуналних рачуна, намирница, услуга, збрињавања домаћинстава.
Врсте закупа
- Доживотна - предвиђа да ће неко примати систематске исплате током свог живота. У овом случају, најамнине се врше само у готовини.
- Константно - услови плаћања нису постављени, а насљедници изнајмљивача ће такође имати право на примање. Поред плаћања у готовини, могуће је пружити одређене услуге и обавити посао. Обавезе платиоца престају споразумом страна, као и на основу других закона предвиђених.
- Доживотна зависност - исплатилац се обавезује да ће преузети уздржаваног власника имовине или других лица која је он назначио. Зависност омогућава примаоцу све потребно: смештај, храну, лекове итд. Предмет овог споразума могу бити само некретнине..
Уговори се закључују у писаном облику и морају бити оверени код јавног бележника.
Најам земљишта
Концепт закупнине земљишта односи се на другу врсту правних односа, његово плаћање је директно повезано са закупом. Ово је редован приход који власник добија од коришћења свог земљишта. Уговор о земљишту закључује се између власника земљишта и закупца. У овом случају, комплетна кирија укључује плаћање најма од прихода станара.
Величина уплаћеног износа зависи од плодности земљишта, локације локације и других фактора. Најам земљишта се плаћа када је закупљено земљиште за пољопривреду, изградњу, као и за развој лежишта.
Изнајмљивање
Изнајмљивање (унајмљивање) је раширени процес у коме се имовина различитих врста преноси на привремено коришћење закупац уз накнаду.
Можете унајмити како покретно (аутомобил), тако и непокретно (просторије, земљиште, складиште). Као резултат, власник зарађује од закупа своје имовине, а закупац стиче право на коришћење. У овом случају, приход станара од коришћења имовине је његова имовина.
Уговорне стране могу бити комерцијалне организације, појединци, као и владине агенције. Уговором су утврђени услови његове важности, услови преноса имовине и поступак плаћања. Трајање најма је краткорочно (до 1 године), средњорочни (Од 1 до 3 године) и дугорочно (више од 3 године). У свим врстама и облицима закупа, власништво остаје код закуподавца.Врсте закупа
Трансакција се може извршити у вези са:
- Зграде и грађевине.
- Предузећа.
- Возила.
- Стамбени простори.
- Земље.
Постоји и финансијски закуп - лизинг, закуп (закуп), закуп итд..
Сличности
Закупи и кирије имају одређену заједничку. Обје трансакције имају за циљ преношење имовине на друго лице, у замјену за примање исплате. И у том иу другом случају исплате се могу извршити у готовини и у нарави.
Законом је предвиђена могућност откупа закупнине на предлог једне од страна. У овом случају, обвезник одмах пребацује изнајмљивачу целокупни износ наведен у уговору. Изнајмљена имовина може се откупити и споразумом страна, а најамнине у одређеним случајевима користе се за плаћање укупне откупне цијене.
Главне разлике
- Правне природе. Закуп је коришћење имовине власника уз плаћање. Уговор о закупу подразумева пренос власништва на исплатиоца након испуњења одређених услова.
- Стране у споразуму. И физичка и правна лица имају право учешћа у трансакцији закупа. У уговору о закупу примаоци су само појединци или непрофитне организације.
- Датум истека. Најамнине се исплаћују примаоцу доживотно, а уговор о раду закључује се на одређени период..
- Споразум о ануитету односи се на ризично, пошто је неодређено. Ако је закуп потписан без рока, то значи да ће важити све док га једна од страна не одбије слањем обавештења другој страни.
- Ако је некретнина у заједничко власништво, не може учествовати у уговору о закупу, међутим, дозвољено га је изнајмити.
- Неиспуњавање услова. Трансакција закупа може се прекинути унапред заказана на предлог једне од страна или њиховим обостраним договором, а сви услови се раскидају. У случају да исплатилац закупа одбије да изврши своје обавезе, право власништва се враћа станару.
На основу претходног можемо закључити да су закупнина и закуп потпуно различите врсте трансакција у које је лако неко ко нема посебно знање да се збуни. Они управљају различитим намерама, правима и обавезама странака и садрже различите услове за пренос имовине.
