Свака трансакција са станом треба главни састојак процеса - ово је потврда његове вредности. У сфери процене постоје најчешће врсте вредности: тржишна и катастарска. Које имају различите задатке и методе оцењивања..
Шта значи катастарска вредност стана?
Раније, приликом обављања трансакција с некретнинама, наишла је компонента инвентара. Али то је, без сумње, значајно подцењено у поређењу са стварном вредношћу. Стога, за надопуну буџета, ако купујете или продајете или само користите стан, легализована је катастарска процена, која је постала референтна јединица.
Уско се приближава тржишту. А, према многим стручњацима, разлика између такве дефиниције вредности и стварне цене по којој можете да купите собу је приближно 22-25%. Катастарска вредност израчунава се према посебној формули снагом. Ова вредност је флексибилан алат који се може мењати током времена. Они је мењају, узимајући у обзир све компоненте, након одређеног времена могу да порасту или падну. Све ће зависити од раста економије и цена на овом тржишту..
Катастарска вредност се радикално разликује овисно о регији у којој се налази ваш стан. То је зато што на цену утиче цена земљишта на којем је кућа саграђена, у којој се стан налази.
Која је тржишна вредност станова
Тржишна цена стана подразумева цену по којој можете без проблема да продате или купите стан, и то у кратком року када га продајете у слободној конкуренцији. Начини за процену на тржишту некретнина су различити.
Прво - метод поређења. Односно, пажљиво се анализира неколико сличних станова, чија је цена одређена. Неопходно је упоредити главне карактеристике ових сличних просторија. Треба напоменути да што се више некретнина анализира, точнија ће бити и процена.
Други је скупо. У овом случају се узимају у обзир и збрајају сви трошкови који су уређени овим кућиштем. На пример, трошкови преуређења, изолације итд..
Трећа метода је профитабилно. То значи да се трошкови становања сами по себи не узимају у обзир колико користи које куповина овог стана обећава. На пример, стан је на добром месту и може га преуређивати у продавницу и тако даље..
Дакле, приликом процене стана, пре свега, потребно је проценити локацију стана. Односно, у ком делу града се налази. Да ли је развијена транспортна веза? Важну улогу игра компонента животне средине која се посматра у овој области..
Затим се анализира сама кућа у којој се стан налази. На трошкове утиче стање зграде, нове зграде или секундарног становања. Обратите пажњу на број спратова куће, у каквом су стању улази подржани. Велики бонус ако кућа има паркинг или гаражу.
Разлика између тржишне и катастарске вредности
Како се испоставило, тржишна вредност квартета и његова катастарска вредност су потпуно различите вредности које се разликују на више начина.
- Катастарску процену даје држава. Резултат процене може се наћи на званичној веб страници Росреестр. Тржишну вредност диктира тржиште некретнина. Најчешће је она установљена између продавца и купца.
- Тржишна вредност потребна је за све врсте трансакција. Катастарски се не захтева приликом наслеђивања стана. Катастарска вредност има главни нагласак на фискалној потреби за таквом проценом.
- Разлика у методама процене. Катастарска вредност варира на основу формуле масовне процене чија се значења налазе у анализи фактора који могу утицати на цену стана. Тржиште - оклева са анализом одређеног стана узете и упоређивањем са сличним објектима. Поред параметара који су карактеристични за израчунавање тржишне и катастарске вредности, тржиште узима у обзир и стање стана у тренутку продаје.
