У тренутку следећег закупа становања на привремену употребу, потребно је закључити формални уговор који ће јасно одражавати све важне услове за будућност. Помоћу таквог уговора могуће је заштитити власника од разних неочекиваних околности, предвидјети и званично решити неке спорове који настану.
Надлежни правник може тачно саставити овај документ, узимајући у обзир све услове. Такав папир се назива уговор о закупу стана уместо традиционалног „уговора о закупу“. Шта је главна разлика између ова два наизглед идентична концепта? Које невоље се могу заобићи правилним одабиром врсте стамбеног документа који уговор треба саставити у конкретном случају?
Главне разлике
Ова два концепта, која се еквивалентно користе у свакодневном животу, имају следеће значајне разлике у примени:
- Очекује се употреба уобичајеног уговора о закупу, ако се за договорену накнаду изнајми било која важна имовина, осим стамбене.
- Закуп се закључује у случају преласка у службено власништво или периодичне употребе стамбене имовине службеном правном лицу.
- Ако се исти предмет пренесе на једноставну особу, тада ће употреба традиционалног уговора о раду бити оптимална.
- Уобичајени уговор о раду подразумева присуство две стране: власника или станодавца и супротне стране - крајњег послодавца.
- Закупац и супротни закупац увек се појављују у закупу. Неприхватљиво је да се ови важни концепти мешају, замењивање закупа у тексту стамбеним документом, јер су то, у ствари, потпуно различити документи.
- Многи власници радије предају своја имања приватним лицима, тако да је редован закуп приоритет;
за неке власнике је важна чињеница да традиционални уговор о раду не подлеже државној регистрацији, чак и састављен на период од највише пет година.. - Постоји могућност раскида закупа личним захтевом ван суда, али традиционални стамбени уговор може се раскинути на личну иницијативу станодавца само контактирањем тренутних судова из строго одређених разлога.
Из ових објективних разлога је лакше саставити правна лица традиционални закуп. У таквом законском документу све је много једноставније од ситуације са уобичајеним уговором о раду. Званични истек таквог уговора не значи да закупац мора одмах напустити становање у коме стално борави под пуним условима изнајмљивача..
По жељи, уговор о закупу се поново обнавља, само власник имовине мора обновити постојећи уговор 3 месеца пре истека текућег рока или најавити одбијање станара да настави са обезбеђивањем наведеног становања. Такође је могуће издати уговор о раду за скраћени период до једне календарске године. На овај начин власници некретнина смањују законска права станара, његове могућности су нешто ограничене.Начини за смањивање права станара у формалном уговору
Краткорочно комерцијално запошљавање - Јединствена прилика да власници ограниче своје будуће станаре у одређеним правима. На пример, увођење свих суграђана врши се уз званичну сагласност власника. При закључивању краткорочног споразума. На пример, закупац нема могућност да преузме додатне привремене закупце за пресељење, они немају право да обнављају тренутни уговор. Сам послодавац нема законско право да пронађе замену у облику другог лица. Такође, посједник има пуно право да станару не ограничи његова службена права, уколико разговарају о свим важним тачкама, прије службеног закључивања традиционалног закупа..
Закупац који намјерава да изнајми неопходно становање мора се сјетити да је закупа подложна обавезна државна регистрација, јер посједник плаћа одређени порез на те приходе. Важно је узети у обзир све ове важне нијансе током следећег становања за изнајмљивање, није вредно изнајмљивање имовине на основу усменог договора, јер једноставан документ може заштитити власника имовине од различитих превара у овој важној области. Стога је припрема одговарајућег уговора главни задатак сваког власника који намерава да преда своје удобно становање.
