Пренос имовине у имовину обично се врши споразумима о продаји, закупу или поклону. Ако имамо идеју о купопродаји, изнајмљивање и уговори о поклонима остављају питања: шта одабрати, која опција је исплативија?
Шта је изнајмљивање?
Изнајмљивање је добит од преноса на другу страну имовине. Грађански законик овај концепт открива на следећи начин: „Према уговору, једна страна (прималац ануитета) пребацује имовину на другу страну (исплата ануитета), а исплатилац се обавезује да ће периодично плаћати кирију примаоцу у замену за примљену имовину или да обезбеди средства за њу други садржај ".
Овај документ је обавезан нотарски образац и државна регистрација. Након регистрације власник некретнине може је продати, након што је добио одобрење примаоца. Купац ће платити закупнину, међутим, нови власник ће бити одговоран за неплаћање новог власника.
Исплатитељ ренте мора по закону осигурати испуњење споразума: одузимање или заложно право, задржавање ствари или гаранције дужника, гаранција кредитне институције, депозит. Ако не испуни ове услове, власник може раскинути уговорни однос и затражити надокнаду.
Имовина се може пренети уз накнаду (чији је износ мањи од њене садашње вредности) или бесплатно:
- Ат платни трансфер, платилац обично плаћа одређену суму новца, обично 20-40% трошкова становања, вођен нормама продаје (чланци 454 - 491. 549 - 558 Грађанског законика Руске Федерације), а накнадно плаћа новчани додатак. То обавезује „продавача“ да држави плаћа 13%, а „купац“ има право на одбитак пореза.
- Ат слободно отуђење имовине, нема паушала, редовно се плаћају. Примењују се правила донације (чл. 572 - 581 Грађанског законика Руске Федерације), у параграфима који нису у супротности са основама уговора о ануитету..
Најам се дешава:
Константно
Размотрите његове карактеристике:
- Стране - грађани, непрофитне фирме.
- Термин исплате не завршава смрћу примаоца, наследници се пријављују за исплате.
- Плаћање се врши новцем, стварима, услугама, у складу са условима трансакције. Износ периодичних плаћања, деноминиран у новцу, повећава се с повећањем трошкова живота.
- Откуп је могућ на захтев сваког учесника.
- За ризик од случајног губитка или оштећења предмета споразума, у случају бесплатног преноса, исплатилац станарине је одговоран, ако је плаћен, прималац.
Доживотна
- Странке су грађани. Корисник може бити неколико особа ако су удела у имовини једнака. Када неко умре, удео прелази на његовог преживелог.
- Доживотна плаћања.
- Плаћање новцем.
- Само прималац новчаног додатка може затражити откупнину.
- У случају губитка имовине, исплатилац није изузет од споразума.
Животна подршка зависна. Овде се приход приказује у виду услуга: куповина хране, одеће, лечење, организација неге. Услуге се могу заменити готовином. Овај споразум има много тога заједничког са доживотном рентом - у смислу странака, раскида и откупа.
Давање
Давалац бесплатно даје своју имовину, права или ослобађа извршиоца од вршења дужности. Прихватљиво је закључивање споразума усмено и писмено. Писмено је:
- Замишљено је да у будућности направи поклон..
- Донатор је организација, а поклон више од 3.000 рубаља.
- Имовина се преноси. Такав споразум је регистрован код државних органа..
Шта је заједничко између изнајмљивања и поклона
- Доступност државне регистрације ако се некретнине пренесу.
- Обавеза плаћања 13% пореза од стране уплатиоца (по пријему стана бесплатно) и извршиоца (не блиског рођака).
- Уговор може да оспори судство.
Препознатљиве карактеристике
| Изнајмљивање стана | Поклон | |
| Журке | Грађани, непрофитна компанија (члан 589 Грађанског законика) | Грађани, правно лице |
| Природа трансакције | На бази накнаде | Без накнаде |
| Плаћање пореза од стране примаоца ренте и донатора | Да | Не |
| Право располагања станом | Потребна је писмена сагласност примаоца ренте. | Да |
Информације за власнике кућа:
| Изнајмљивање | Давање |
| · Власник прима стални приход у облику најамнине, као и вредност имовине, у случају плаћеног трансфера. · Стекне право на залог непокретности. · Плаћа порез на трошак стана пренетог уз накнаду и на износ закупнине. | · Не добија ништа од трансакције. · Не плаћа порез. · Услов за пренос поклона након краја живота даваоца подразумева неваљаност споразума. |
Информације за будуће власнике - "купце":
| Изнајмљивање | Давање |
| · Ако прималац закупнине докаже да нисте испунили своје обавезе, он има право да раскине уговор и затражи накнаду штете. У договору напишите детаљно шта је тачно укључено у одговорности за негу: време посета, број чишћења, прања. Чувајте све рачуне и рачуне. · Да бисте постали пуноправан власник, без оптерећења, морате чекати неодређено. · Ризик од случајног губитка имовине не ослобађа вас од извршења уговора. · Имате право на одбитак од 13%, ако је трансакција надокнађена. · Плаћање пореза по бесплатном пријему. | · Ако сте блиски рођак, бићете ослобођени пореза, ако не, платићете 13%. · Постаните власник одмах након државне регистрације. · Ваш супружник се неће квалификовати за ово становање у случају поделе имовине. |
Закључак
Најам вам омогућава да побољшате квалитет живота старих лица, уз законодавство на његовој страни. Обвезник плаћања има широк спектар одговорности, вероватно ће изгубити некретнине без надокнаде насталих трошкова.
Закључивање донација је практичније и једноставније, нема потребе за нотарским обрасцем. Давалац не прими ништа током трансакције, штовише, одговоран је за штету насталу у вези с оштећењима поклона. Када обављате обе трансакције, постоје специфичне пореске карактеристике..
