Мирни кутак, далеко од метрополе загађене гасом, готово свака особа сања о томе. Посједовање парцела земље кућом, жеља сваке породице. Често размишљајући о својој кући и прибављању земљишта за изградњу, обични лаик се суочава са многим сложеним правним суптилностима и нијансама. Према законодавству Руске Федерације, изградња стамбених објеката дозвољена је само на одређеним земљишним парцелама које су строго намењене индивидуалној изградњи стамбених зграда. То се дешава како због заштите земљишног фонда земље, тако и због коришћења земљишта у посебне економске сврхе..
Намјена земљишта:
- Земљиште намењено само пољопривредном развоју.
- Парцеле које припадају одређеним насељима и њихова имовина према Закону.
- Индустријске области.
- Заштићена затворена подручја.
- Шумски ресурси.
- Фонд за воде.
- Стратешко земљиште.
Свака од горе наведених категорија земљишног фонда у земљи има своје врсте намјене:
- ИЗХС локације дизајниране су за индивидуалну изградњу ниских стамбених зграда;
- ДНП локације - наменска изградња сеоских кућа без могућности сталног (током целе године) боравка и пријаве пребивалишта.
ИЗХС - индивидуална стамбена изградња
Изградња капиталне стамбене зграде од највише три спрата, за једну породицу, намењену сталном пребивалишту, класификује се као индивидуална стамбена изградња. Таква градња дозвољена је на пољопривредном земљишту и на савезним или општинским насељима. Земљиште ИЗХС - индивидуална градња на земљишним парцелама сеоских савета. Парцеле ДНП - изградња стамбених објеката на пољопривредном земљишту. На основу измена и допуна Закона о земљишту Руске Федерације, одређени делови (надлежност ДНП) могу се поставити у границе насеља.
Одабиром парцеле за имање, потребно је утврдити административни и дозвољени статус предложене градње у фази пројектовања и документације, стога је потребно одредити статус земљишта. Добијање грађевинске дозволе и регистрације зависи од статуса.
Предности ИЗХС-а:
- Кући је додељена адреса, па се регистровање у њу није тешко.
- Пошто су стамбена насеља на општинском билансу, њима је дата инфраструктура. Постоје путеви, комуналије, смеће се уклања, снег се чисти.
- Постоји вртић, школа, амбуланта, пошта, продавнице, приступ јавном превозу.
- Проблеми са горивом и енергијом су решени.
- Постоји могућност циљаног коришћења материнског капитала.
- Приликом закључивања трансакција банке залажу предмете на парцелама ИЗХС-а.
Недостаци ИЗХС-а:
- Величина сајта има ограничења, сваки регион поставља своје критеријуме за минимум и максимум.
- Обавезна сагласност грађевинског плана у случајевима.
- Издаје дозволу за изградњу куће у складу са чланом урбанистичког кодекса.
- Придржавајте се гостију и стандарда, санитарних стандарда током изградње и пуштања у погон готове куће.
- Направите план за БТИ.
Према закону, ИЗХС делови морају да имају добре путеве, сву комуникацију, без накнаде, у пракси се испостави да су путеви у хитним случајевима, струја, гас и вода се повремено испоручују.
Цоунтри буилдинг
За изградњу је погодна само земљишна парцела која се додељује личним домаћинствима (баштованство, вртларство, сточарство) и љетниковцима. Према законској регулативи, додељена земљишна јединица ДНП може се налазити како на територији насеља, тако и на пољопривредном земљишту. На крају су подручја ДНП-а и ИЗХС-а постале једнаке.
Позитивни аспекти ДНП
- Цена за подручја ДНП у поређењу са индивидуалним стамбеним објектима је нижа.
- Туристичка насеља налазе се изван града, становници имају предности на селу.
- Када се викендица налази на територији насеља, регистрација је тешка, али могућа.
- Власник викендице је пуноправни партнер и има право гласа на састанцима, будите сигурни да активно учествујете у решавању свих насталих проблема.
- Када градите на таквој локацији, додатно правно признајете кућу као стамбену имовину, нема потребе.
Негативна страна ДНП
- ДНП локације су дефинисане за пољопривреду и хортикултурне активности, па је дозвољено градити летњу кућу, а градити капитално је проблематично за коришћење током целе године;
- Власници имају право да се одлуком Уставног суда укњиже у куће на подручјима ДНП-а. Али у стварности је добијање дозволе боравка веома тешко, поступак је дугорочан;
- Снабдевање путева, гаса, воде и светла за такве деонице врши се о њиховом трошку. Ако поверите посебним организацијама, трошкови услуга неће бити јефтини, трошкови могу прећи трошкове изградње куће;
- На територијама летњих викендица не постоје државне институције: медицински центри, вртићи, школе, продавнице;
- Банке не прихватају залог од стране банака приликом регистрације било каквих трансакција.
Разлике између ДНП и ИЗХС
Ако ДНП није у границама насеља, то значи да о свим питањима побољшања места за одмор одлучују власници парцела самостално, о свом трошку. То укључује: водоснабдевање, осветљење, путеве. На ДНП локацијама се гради кућа за сезонски живот, тако да није дата регистрација. ДНП делови су јефтинији од индивидуалног становања, па је порез много нижи од пореза на приватна становања. Банке не заложују земљу и ДНП објекте приликом подношења захтева за хипотеку.
На одељењима ИЗХ-а о питањима која се односе на инфраструктуру одлучују општинске власти. На таквим земљиштима се гради капитална зграда за живот током целе године, додељена је адреса и регистрација је загарантована. Узимањем хипотекарног кредита, власништво над земљиштем ИЗХС банке узимају у облику колатерала. Али цена за парцеле ИЗХС много је виша него за ДНП.Након анализе позитивних и негативних страна, закључак упућује на то подручја ДНП-а у погледу цијена су исплативија од ИЗХС-а. Чак и потешкоће са регистрацијом, могу се превазићи напорима. Али постоји прилика да се легално изгради капитална кућа, са свим комуникацијама. Ово је профитабилна инвестиција за сваког власника таквог места.
