Да бисте изнајмили стан или узели хипотеку и шта је боље одабрати

Када особа нема сопствено становање, али жели да живи одвојено, постоји интересовање за тему некретнина. Из ситуације су два начина: изнајмљивање или куповина стамбеног хипотеке. На који се фактор треба ослонити како бисте направили прави избор.

Шта је изнајмљивање?

Изнајмљивање соба је куповина стана на одређено време уз извршење свих потребних докумената. Закупац не преноси коначно власништво над становањем.

Можете наћи и изнајмити стан за изнајмљивање:

• Преко пријатеља. Ово се сматра најбољом опцијом. Увек се можете сложити са власником у случају околности више силе (кашњење са месечном накнадом, куповина животиње, мама је долазила у посету и тако даље).
• Путем огласника у новинама.
• Огласите се на Интернету или потражите информације о најму собе.
• Да прибегавају помоћи некретнинама. Ова опција је сигурнија, али у финансијском смислу најнеповољнија..

На који начин становање не би било пронађено, потребно је саставити уговор о закупу. Ово је нарочито тачно ако се очекује да једе годину дана или више. Овај документ штити и станаре и власнике кућа..

Документ о закупу је власник стана или некретнина. Али у сваком случају, потребно је пажљиво проучити уговор пре потписивања. Нарочито по питању:

1. Месечна уплата која је укључена у њу. Да ли је то само износ за изнајмљивање или додатно за трошкове стана.
2. У које датуме извршити плаћање, да ли је могуће одгодити плаћање у случају непредвиђених околности.
3. Када могу раскинути уговор од власника и од станара.
4. Како ће се извршити плаћање?.

Након проучавања уговора, ако све одговара, они га потписују. Тако ће се станар заштитити од преваре и неће остати без становања и новца.

Пре него што се одлучите за изнајмљени стан, важно је процијенити све предности и недостатке изнајмљивања.

Шта је профитабилно:

1. Соба се може одабрати у било којем подручју које желите (у близини парка за спорт, у близини посла, у центру и слично).
2. Стан се може прегледати једноставније и са нижом накнадом, или комплетан (са поправком, намештајем). Плаћање ће се знатно разликовати.
3. Нема потребе за штедњом или зајмом за плаћање, становање се бира овисно о приходу.
4. Плаћање је неколико пута мање, јер је плаћање само за најам.
5. Неће бити великог финансијског оптерећења, остат ће могућност излета на море или уштеде новца за ваш дом.
6. У било којем тренутку можете променити стан ако су се планови променили. На пример, место рада се променило, мајка се разболела и потребна ми је соба ближа родитељима.
7. Нема обавеза према банци..

Негативна страна:

• Становање неће постати власништво.
• Младим људима је теже да се сликају, јер се сматрају мање одговорним. Предност се односи на парове без деце.
• Можете заборавити на кућног љубимца. Ако постоји мачка или пас, биће теже изабрати стан.
• Намештај обично кошта изнајмљивача и често оставља много жељеног..
• Поправак се може извршити (козметички), само уз дозволу власника.
• Забрањено је чак и привремено боравиште лица која нису наведена у уговору.
• Уговор може бити раскинут у било које време (станодавац је одлучио да прода стан или се станару једноставно није допало, стигли су његови рођаци и они се немају где нагодити и тако даље).
• Износ плаћања може се повећати на захтев власника.

Предности и недостаци изнајмљивања су довољни, тако да је важно све одмерити и пажљиво прочитати уговор пре уласка у стан.

Шта је хипотека

Хипотеке су у основи исте закупнине. Али након плаћања целокупног износа за трошкове становања, прелази у власништво.

Стан у хипотеци се може купити:

• У новој згради, чак и ако кућа још није довршена.
• Ово се може користити за кућиште..

Али која врста становања не би била изабрана, прво морате одабрати банку, којој ће одобрити потребан износ. Приликом избора могу се појавити такви проблеми: свиђају им се услови банке, али банка не воли приходе или индекс потрошачких улагања (на пример, нула је). банка одобрава хипотеку, али под веома строгим условима.

Када је банка изабрана и прикупљени су сви документи, морате се упознати и са уговором:

1. Колики проценат је дат потребан износ и колики је предујам.
2. Да ли је наведени датум плаћања погодан? На пример, испоручује се оног дана када је плата примљена, боље је замолити да се мало помакне, јер се плата на крају може одложити, настаће проблеми са исплатом.
3. Када банка има право да раскине уговор.
4. Доступност осигурања, у којим случајевима ће покривати уплату.
5. Шта су касне накнаде?.
6. Како вратити кредит (путем терминала, лично у канцеларији банке или трећим лицима).

Потписивање уговора вриједи само ако су сви бодови задовољавајући. У супротном, након раскида, износ ће бити изгубљен, банка ће тражити да платите казну.

У наставку се разматра која је предност преузимања хипотеке и који су недостаци.

Предност:

• Становање, уз пуну отплату кредита, прелази у власништво.
• По доласку можете одмах да направите поправке по властитом нахођењу и опремите свој омиљени намештај.
• Нема проблема са кућним љубимцима, нико им неће забранити задржавање.
• Мама, пријатељи, могу доћи да остану у било које време, нико их неће отјерати.
• У складу са свим правилима уговора, банка нема право да га раскине и избаци из стана.
• Износ плаћања је фиксан, банка нема право да га мења.
• Када примите пореску олакшицу за куповину стана, износ може бити значајан.
• У случају непредвиђене ситуације предвиђене осигурањем, могуће је затворити хипотеку за осигурани случај.

Недостаци:

1. Ограничење у избору, стан можете купити само за који је довољно новца узето у хипотеци.
2. Потребно је одобрење банке и уштеда.
3. Старост Хипотека се може издати са 18 година, а не касније од 75 година (то би требало да буде у тренутку отплате износа, односно морате размотрити колико дуго се исплата од 10,15 година издаје и тако даље).
4. Месечне исплате банци и за одржавање стана.
5. Аконтација је знатан износ.
6. Велика преплата за банку, може достићи више од 200%.
7. У случају кршења плаћања, можете изгубити стан.

Испада да, чак и ако постоји жеља и прилика да узмете хипотеку, банка ће имати последњу реч овде. Овде се не узима у обзир жеља за купњом новог стана..

Шта заједнички имају хипотеке и најамнине

На први поглед ништа заједничко између њих није могуће. Али и даље постоје заједничке особине.

• Ако пропустите месечну уплату или погоршате финансијску ситуацију, можда ћете изгубити дом.
• Становање није у власништву. Ово се односи на хипотеку. Док се целокупни износ не исплати, ово је власништво банке..
• Обавезна месечна плаћања која се не могу одложити ни за један дан.
• Избор становања зависи од финансијских могућности.
• У оба случаја доћи ће до одбијања ако није старо 18 година или превише.

Нажалост, сличност је само за негативне факторе. Ако их познајете само, жеља да живе одвојено од родитеља може у потпуности нестати.

Која је разлика између изнајмљивања и хипотеке

Разлика између ове две методе је очигледна. Ради јасноће, наведене су у табели..

Тек када јасно видите све разлике у хипотеци и најамнини, почињете се питати која је опција да се уопште зауставите.

Када и коме је исплативије изнајмити / хипотеку

Из горе представљеног материјала може се закључити да је хипотека боља, јер особа постаје посједник и може у стану радити све што жели. Али овде постоје обавезе према банци и потребан је значајан износ за предујам.

Када постоје финансијска ограничења или је стан потребан само на одређено време. Тај најам становања је најбољи излаз. Не оптерећује је и можете се иселити из стана у било које вријеме.

У сваком случају, потребно је одмерити финансијске могућности и одлучити за који временски период ће вам требати ваша лична имовина. И тек тада се одлучите на озбиљан корак у потрази и дизајнирању индивидуалног становања.