Како унајмити стан

Потребе за изнајмљивањем стана могу бити диктиране различитим животним околностима. На пример, селидба у други град на ново место рада, жеља да живите одвојено од родитеља, дуготрајан ремонт у сопственом стану, образовање у већем насељу ...

На први поглед питање како унајмити стан изгледа прилично компликовано. Уосталом, само требате пронаћи одговарајуће становање, договорити се са његовим власницима око плаћања и превозити ствари. Међутим, у пракси, успех сваке од ових фаза не зависи само од среће, већ и од станаровог знања и искуства..

Садржај чланка

• Како наћи стан?
• Како преговарати са власником?
• Важне нијансе

Како наћи стан?

Тражење смештаја може се обавити на више начина. Сви они имају и позитивне и негативне стране. Избор најповољније тактике је индивидуалан и зависи од хитности премештања, доступности слободног времена и напора, као и од финансијске ситуације послодавца.

Најпоузданија, брза и скупа опција је да се обратите агенцији за продају некретнина. Велике канцеларије имају обимне базе података које вам омогућавају да пронађете савршен смештај за готово сваки захтев. У овом случају, одговорности агента ће укључивати не само избор адреса, већ и демонстрацију опција, састављање уговора и давање пост-уговорних гаранција. Међутим, за практичност и поузданост морате да платите добру цену: накнада за некретнине обично је једнака месечној најамнини за стан.

Бесплатан, поуздан и дуг пут је тражење погодне опције преко познаника, рођака, пријатеља и колега. Таква кампања се препоручује започети ако је становање у принципу потребно, али не постоје одређени датуми за селидбу. На пример, то вреди учинити ако требате да свој стари изнајмљени стан промените у нови, угоднији. Добра опција је и за младе који желе да пробају све чари независног живота. По правилу је станарина за стан који је изнајмио познаник. Али такве уштеде имају и преокрет: свака спорна ситуација неизбежно ће утицати на личне односе..

Друга економична опција су виртуелне и стварне новине и табле за поруке. Ово је можда најдужи и најризичнији начин. Изузетно тежак задатак је пронаћи угледног станодавца који жели унајмити свој дом. Да бисте то учинили, нећете морати само да пошаљете свој оглас (тачније неколико, што указује на различите начине комуникације), већ ћете и потрошити пуно времена гледајући и телефонирајући туђим апликацијама, од којих ће многе довести до истих агената за продају некретнина.

Како преговарати са власником?

Током прегледа било којег стана, можете и треба да се преговарате. Многе околности могу послужити као разлог за спуштање цене..

• Удаљеност од центра.
• Неприкладна локација линија јавног превоза.
• Лоша инфраструктура.
• Недостатак зелених зона за рекреацију у близини куће.
• Стање веранде.
• Недостаје интерфон, рецепција, паркинг.
• Период који је протекао од последњег великог ремонта или преуређења.
• Количина и квалитет намештаја, кућанских апарата.

Да не бисте заборавили на неке ситнице, унапред направите листу типичних питања.

Након што сте на први поглед пронашли одговарајући стан, морате да се уверите у поузданост опције. Верификација се састоји у проучавању оригиналних докумената:

• изнајмљивач;
• потврде о регистрацији државног права на становање или социјални уговор о раду, налог за становање, ако није приватизовано;
• потврда породичног састава, која садржи списак свих који могу бити квалификовани за стан.

Ако постоји неколико власника стамбеног простора, морате добити писмену сагласност сваког од њих да га издате. Исти сценарио би требало да функционише ако је неко други пријављен у стану. Тек након што се уверите да су сви документи поуздани и након што сте добили дозволу за улазак од свих заинтересованих, можете размишљати о нагодби.

Разговор са комшијама на тријему неће бити сувишан. Понекад их њихова прича може спасити од многих невоља и изненађења. Уосталом, и сами власници неће вероватно рећи шта може уплашити било ког нормалног станара.

Када се разговара о износу месечне исплате, требало би разговарати о разним детаљима који деле одговорност страна. Ово се односи на израду комуналних рачуна, плаћање непредвиђених или планираних поправака, стање намештаја и кућанских апарата, славина, цеви и купатила. У време селидбе, прикладно је сачинити акт о преносу кућишта, у коме се наводе тренутна очитавања свих бројила и која одражавају присуство било каквих оштећења уређаја и предмета за домаћинство..

Сви постигнути споразуми морају се огледати у споразуму који су потписале обе стране. Такође треба да наведе податке о пасошима обе стране, врсту и број документа који потврђује право на становање, трајање документа, поступак његовог превременог раскида, време и поступак посете власника стамбеног простора. Када радите преко агенције, такав документ ће саставити адвокат компаније. Ако се стан изнајмљује самостално, препоручљиво је обезбедити уговор у најближој бележничкој канцеларији.

Било какве калкулације са власником некретнине је боље поправити. Ови радови ће имати правну снагу чак и ако су направљени у било којем облику и написани руком. Ово правило можете занемарити само када имате посла с врло познатом особом..

Важне нијансе

На модерном тржишту некретнина шансе да наиђу на преварант су врло велике. Стога се, дотичући се теме изнајмљивања стана, немогуће учинити без спомињања неких замки. Њихово постојање је последица вечне жеље људи да добију оно што желе по најнижој цени. Сви трикови заводника рачунају се прецизно на чврстину или чврстину у средствима.

Најчешћа, можда, варијанта рада додворавача повезана је с продајом базних података о вапну, који наводно садрже ажурне информације о изнајмљеним становима. У ствари, испада да су телефони, адресе и описи предмета фиктивни. По правилу, они који су уморни од неуспелог позива на новинске огласе, али још нису спремни да се обрате агенцији.

Међутим, Реалторс су такође различити. У неким случајевима се као мамац користи најава о помоћи у проналажењу стана за врло разумну надокнаду. За разлику од агенција за промет некретнина, такве фирме желе да покупе накнаду унапред. Другим речима, плаћање се не врши за резултат - примање кључева од стана и потписивање уговора са његовим власником, већ помоћ у најаму куће. Примјењујући тако поједностављену формулацију, преваранти стварају изглед активности, нудећи клијенту да сам прегледа неколико станова. Наравно, адресе се испостављају нетачним, а покушаји да се стигне до лажног консултанта нису успешни..

Зато не треба да се стидите, пажљиво и пристрасно проучавате документа која вам пружа агент: потврду, пуномоћ, пасош. Сви подаци у њима морају се подударати са задњим словом. Иста ствар мора се рећи и за папире за становање. Само оригинали потврда и потврда заслужују поверење, било које копије могу се сигурно занемарити, захтевајући извор. У посљедњој фази, вриједно је пажљиво прочитати састављени споразум, тако да откривене нетачности и двоструке могућности тумачења буду исправљене пре потписивања.

Дакле, приликом изнајмљивања стана треба бити опрезан. Независна потрага за становањем пружиће непроцењиво искуство, али може коштати озбиљно улагање времена, труда, а приликом сусрета са преваранима може вам коштати и новца. Најсигурнији начин је да се обратите поузданој агенцији. Али за смирење морате платити знатан износ. Стога, коју опцију да преферира, свако одлучује сам.