Тржиште некретнина тешко да се може назвати стабилном сфером, али присуство личног становања дефинитивно даје осећај сигурности. Као фактор ризика треба размотрити нестабилност цена. За време кризе, колапс некретнина увек се нагло догоди, а по завршетку становања враћају финансијску тежину једнако брзо. Иако упркос волатилности тржишта, потражња за откупом станова не губи на важности. Када цена није застрашујућа, а површина је одређена, поставља се питање врсте становања. Шта је за вас? Сталинка или нова зграда?
Сталинка
Вишестамбене зграде које су почеле да се граде у Совјетском Савезу 30-их година КСКС века. Име које су добили у част И.В. Стаљин, за време чије владавине се појавио. Основа њиховог дизајна је узета неокласицизам. Такво становање сматрало се удобним, створено узимајући у обзир потребне погодности. Ова врста становања дуго се сматрала стандардом. Изградња Стаљинових кућа завршена је средином 50-их година прошлог века..
Нова зграда
Нова зграда, језиком савремених некретнина, обично се назива објект некретнина, који се физичкој особи изнајмљује директно од програмера. Ако појединац прода стан кад је кућа већ изнајмљена, тада становање већ добија секундарни статус.
Шта имају стајлин и нове зграде?
Најзначајнија сличност је препознатљив комфор. Ове врсте стамбених зграда дизајниране су за тихи боравак једног или више чланова породице. За разлику од касарни, обе врсте становања нису хитне или неприкладне за стални боравак ако нису биле изложене вишим силама. Власници таквих станова имају приватно купатило, за разлику од спаваоница, у којима је предвиђено купаонице за неколико породица.
Сличности и разлике у смештају
Сличности:
- Опште побољшање куће. Степеништа су пространија, што цене родитељи са децом (колица, скутери и друга опрема свакодневно се превозе од куће до улице), као и нови станари, чији ће намештај бити масиван за уско степениште других врста становања.
- Кухињски простор. Овај предмет се такође може приписати разликама, али о томе више касније. Сталкине с новим зградама имају успјешније распореде простора за ручавање. Имаће мање питања са слушалицама и слободном зоном него код преуређивања у Хрушчову или пентагонима.
- Непозвани гости. Нажалост, екологија у земљи оставља много тога што би било пожељно, што значи да се становник било које куће суочава са сударом инсеката и глодара. Куће Стаљиновог типа имају дугу историју, комшије имају различит начин живота, као и могућност бриге о чистоћи својих домова. Додајте овоме живот цеви и замислите колико је година подрум. Да ли се чуди да су у таквим кућама жохари и пацови чести номади? Наравно, ако борбу води читав тријем, а нема нереда, то се може избећи, али на то такође морате бити спремни. Ово је минус становање часног доба. Нови стан такође не може да остане без изненађења. Стандардне новоградње (ако то нису врхунски објекти) граде се од буџетских грађевинских материјала, што такође може изазвати појаву инсеката. Наиме, многи становници типичних новоградњи жале се на присуство сребрних риба у купатилу. Ове неугодне госте привлачи влага, а чини се да има и мириса свежих грађевинских материјала.
Разлике:
- Побољшање територија. Захваљујући станарима и компанији за управљање, нове куће брзо се ограђују оградом, игралиштем, вхирпоол-ом (модерна деца не морају трчати кући да пију) и појављују се оне погодности које не трају дуго у стандардном отвореном дворишту. Нажалост, тенденција сигурног пејзажа својствена је само новим зградама.
- Кухиња. Сталинка има простран распоред, нове зграде сада теже томе. Кухиње варирају у величинама од 6 до 10,5 квадратних метара. м. Снимци кухиње модерне куће варирају од 12 до 15 квадратних метара. м. Предност је очигледна. Али ако узмемо у обзир студио апартман у новој згради, онда је то избор недостатка кухиње као засебне собе. У овом случају, у дневној соби постоји само место за слушалице са фрижидером. Често ови апартмани немају ходник. У овом случају, стаљинистичка кухиња са гигантским плафонима била би најбоља опција..
- Доступност лифта. Важна потреба за становнике високих зграда. Лифтови нису предвиђени у обичним стаљинистичким кућама, јер број спратова не прелази 5-6 спратова. Постоје и елитне стаљинистичке куће на 7-10 спратова, али имајући у виду старост инжењерских комуникација код куће, вреди проценити квалитет механизма за утовар. Лифтови у новим домовима уграђују се у складу са савременим безбедносним технологијама.
- Стамбени статус на хипотекарном тржишту. Ако планирате да купите стан под хипотеком, будите спремни на чињеницу да банка стаљинског типа можда неће одобрити банка. Због старости, кућа можда неће проћи тест јер банка процењује пропадање куће. Са новом зградом, ризик од неуспеха према типу становања је минималан.
- Аура. Многима посебну улогу игра енергија коју будући стан носи. Ново становање није имало претходних становника, што значи да испуните кућу тим емоцијама и догађајима који ће припадати само вама. У кућама са историјом ситуација може бити другачија. Вриједно је напоменути субјективност ове ставке, а не сматрати је главном када бирате међу стварним опцијама.
- Карактеристике дизајна. Стаљинистичке куће имају посебан шарм. Њихова индивидуалност, ширина простора и архитектонска грациозност данас су посебно атрактивни, јер је тржиште засићено типичним новоградњама. Балкони са ступовима и помињањем антике, велике предње собе - све то ствара дојам индивидуалности. Тржиште нових домова такође се фокусира на ширење простора, али у ситуацији уских рокова, велика конкуренција нема прилику да се одмакне од стандардног дизајна.
Коју врсту становања одабрати? Када доћи?
Куповина нове зграде је пожељнија за улагање, за добијање хипотеке, када је потребно повећати шансе за позитивну одлуку банке. Више је буџета узимати стан у изградњи од поузданог програмера. Повољан период за куповину је крај пролећа, јер почиње летња сезона, што значи да програмери покушавају да привуку купце повољним понудама и попустима. Исплативо је узимати смештај у новој кући како за породице, старије родитеље због развоја инфраструктуре, тако и за младе независне људе којима ће први стан бити потпуно нов.
Стаљин је добра опција за познаваче класичних ентеријера са високим плафонима. Ово је више понуда за оне који стан купују за себе, за душу, а не као инвестицију. Класични интеријери с паркетима успјешно се уклапају у стаљинистичке просторе. Потражња за овом врстом становања остаје стабилна, па је вредно погледати то ближе током периода нижих цена за секундарне.
