Свако ко купује стан суочен је с избором: купи га на секундарном тржишту или у новој згради. Од секундарног кућишта Хрушчов се најчешће продаје. Однос према њима је различит: од оштрог одбацивања до нежних сећања на детињство.
Како се кућиште зове Хрушчов?
Хрушчови су масовно подизани 30 година, почев од средине 50-их година прошлог века. Такво су име добили по совјетском вођи који је иницирао спровођење државног програма приступачно монтажно кућиште. Коришћене су грађевинске технологије од типичних армирано-бетонских блокова, готови блокови су монтирани у високим зградама. Материјал зидова одредио је име Хрушчова: панел, цигла, велики блок. Већина домова ове врсте се састоји 5 спратова, због економије нема лифтове, а грађевински прописи забрањују куће без лифтова веће висине.
Карактеристике таквих апартмана:
- Тоалет и купатило заједно.
- Кухиња је обично 5-6 квадратних метара, мада у неким серијама и до 7,5.
- Погодна велика остава.
- Уградбени зидни ормар испод прозора у кухињи, замењује хладњак зими.
- Најчешће 1 или 2 собе.
- Прозор испод плафона између купатила и кухиње кроз који улази светлост у случају могућих прекида у напајању.
- Већина апартмана у приземљу има балкон.
Панелне куће су подељене у срушен и неподношљив. Прве су биле намијењене за привремени боравак на одређено вријеме до 30 година, али неки од њих још увек раде. Планирано је да други стане 50-60 година, али тада се испоставило да са правовременим ремонтима могу трајати до 150 година. Зидне зграде су израчунате за период од више од 100-150 година са квалитетном градњом и одржавањем.
У колибама и комуналним становима свака породица је по правилу заузимала једну собу и могла се задовољити само заједничким тоалетом, умиваоником и пећи на дрва. А куће Хрушчова су пружале становницима нове стандарде комфора: централно грејање, снабдевање хладном водом и канализација. Свака породица која има стан добила је на употребу засебну каду са топлом водом, тоалет, шпорет, подрум за уређење подрума (у који можете спремати кромпир и друго поврће) и оставу.
Спојеви панела временом губе чврстоћу, пуштајући се на ветар, због чега грађани такве куће називају „хладним“. Али благовремене поправке помажу да се избегну пукотине и дизање кућишта. Зграде направљене од опеке и јединице за складиштење топлоте нису ниже од „сталин".Шта је нова зграда?
Нова зграда је можда још увек недовршен, рокови се могу одложити и чак постоји опасност од "замрзавања" конструкције.
Нове куће за изнајмљивање на различите начине, постоје 2 крајње могућности:
- Можете се одмах попунити (постоје унутрашња врата, шпорет, водовод, тапете, линолеј, електрично ожичење са прекидачима и утичницама).
- У грубом финишу (без горе наведеног, само довод са утикачима, сноп жица на улазу у стан и цементне зидове, таванице и подове), за шта може бити потребна више од трећине куповне цене.
Кровови многих деветоспратних кућа прекривени су катраном и на љетњем сунцу тако загрејаном да становници последњих спратова морају да користе клима уређај.
Поређење две опције
Општа ствар је да су ово алтернативе удобном становању, са кухињом и купатилом.
| Параметар поређења | Хрушчов | Нова зграда |
| Подручје | Мала | Више због снимака кухиње и ходника |
| Звучна изолација | Ниско у панелу | Добро у неким кућама |
| Висина плафона | 2,5 м | Изнад 2,5 м |
| Брак | Завршено | Идентификовани током боравка |
| Додатне погодности | Велика остава, уградбени фрижидер у кухињи и подруму | Простране лође, предсобље, гардероба, лифт |
| Кухиња | Мало | Простран, кауч на развлачење |
| Купатило | Комбиновано | Одвојено |
| Приступне собе | Доступно у апартманима са 2, 3 и 4 спаваће собе | Не |
| Архитектонски изглед | Неимпресивно, досадно, стандардно | Варијано |
| Завршетак побољшања куће | Постоје дрвеће и трава са густим зеленилом, дечји и спортски терени | Ниједно, панел кућа може да се подмири на 3 године, што ће захтевати нове поправке у стану |
| Одвод за смеће | Недостаје | Обично је присутан, али може бити извор прљавштине, жохара и глодара |
| Подни материјал | Незапаљиве, јер су направљене од армирано-бетонских плоча | Различите |
| Могућност преуређења | Једноставно зато што не носеће преграде | Теже |
| Трошкови куповине и рачуни за комуналије | Ниска, једна је од главних предности | Виши, са изузетком студија, али су мањи |
| Трошкови дораде или одржавања | Обично довољно козметичких поправки | Често то требате да урадите испочетка |
| Инфраструктура локације становања (јавни превоз, школе, болнице, паркови, продавнице, итд.) | Добро развијено | Буџетско становање, што је још горе, путовање на посао може да траје 2-3 сата. Улица се може градити још 1-2 године |
| Осветљење | Може бити недовољно због малих прозора и бујног лишћа дрвећа | Употреба вештачке расвете је много ређе, посебно на подовима 6-9 |
Препоруке за избор
Боље бирати становање зими, од:
- Отвореним отворима за ваздух можете проценити колико је топло.
- Када се смрзне, гљива ће бити уочљивија.
- Присуство додатних грејних уређаја показаће недостатак топлоте.
Приликом одабира Хрушчова мале величине, морате узети у обзир следеће:
- Препоручљиво је прегледати станове под атрактивним, јер може доћи до неовлаштене санације, опасне за узводно становање.
- Више паркинг места од високоградних.
- Ниски плафони неће дозволити прављење спуштених плафона и спуштање волуметријских лампи.
- Ако ветар дува кроз прозоре, онда је кућиште можда хладно.
- Уске степенице и ходници комплицирају кретање великог намештаја у стану.
- Отрцано ожичење, водоснабдијевање и канализација ометају употребу микроталасних пећница и других моћних кућанских апарата.
- Чврстоћа у кухињи, ходницима ће бити неугодна за особу великих димензија тела.
- Горњи спрат може бити озбиљна препрека старијим особама или женама са малом децом..
- Ово је опција буџета за самце или студенте..
- Присуство клупа и других ствари на којима можете седети може бити знак непросветљених летњих ноћи.
- Такве куће могу да смештају много мање људи од високих, неколико генерација породица је живело у њима, тако да су комшије познате, што даје осећај сигурности и олакшава потражење помоћи ако је потребно.
Када разматрате секундарне могућности становања, корисно је сазнати:
- Температура главе и воде.
- Било да се налази на списковима кућа које се руше, или је укључено у пројекат обнове са планираним пресељењем у нову зграду.
- Датум следећег великог ремонта, што може значајно утицати на трошкове.
- Приближна количина потребног одржавања, могуће мере изолације и звучне изолације.
Избор нове зграде је пожељно консултујте искусног грађевинара или експерт за некретнине, будући да сада не постоји строга контрола квалитета материјала и конструкције, док су Хрушчови изграђени према СНИП-овима. Млади људи чешће живе у новим зградама, што значи да ће бити пуно мале деце, гостију и буке, а биће и много више звукова за поправак.
Наоружани примљеним информацијама самоуверено наставите с избором новог или половног стана!
