Сада, уз тако распрострањену методу стицања стамбеног простора као хипотеке, метода је постала врло популарна откупне рате. Све више програмера предлаже да закључе уговор, заобилазећи услуге банке, тврдећи да је за купца економски исплативије од куповине стана уз кауцију..
Да би се разумело да ли је то тачно, потребно је детаљно размотрити све карактеристике ових трансакција.
Откупна рата
Ризни план - начин стицања некретнина преносом вредности стана на продавца у деловима у временском периоду одређеном уговором. Оваквим начином плаћања имовина је власништво продавца до потпуног намирења. Плаћање трошкова врши се на терет сопствених средстава купца. Често се рате припремају чак и у фази изградње куће закључивањем уговора о капиталу, али постоје чести случајеви давања рата у оквиру купопродајног уговора за куповину објекта у већ пуштеној кући.
Приликом стицања стана у кући у изградњи, могуће је договорити плаћање након пуштања куће у функцију.
Аквизиција хипотеке
Хипотека - начин стицања некретнина на терет позајмљених средстава. У овом случају, предуслов за издавање зајма је пренос стечене имовине као залога банци која је кредит издала. Стан одмах прелази у власништво купца, али биће га могуће продати, дати, разменити само након договора са банком и под условима које банка назначи.
Заједничко између хипотекарног и оброчног рата
Упркос очигледним разликама, ове методе имају заједничке карактеристике:
- Аконтација. У оба случаја потребно је предујам. Неке банке одобравају хипотекарне трансакције без предујма, али под крајње неповољним условима за корисника кредита.
- Плаћање по деловима. Обе методе омогућавају куповину становања када недостаје целокупан износ новца у тренутку куповине.
- Одузимање стечене имовине. Становање ће бити могуће одложити тек након пуне исплате.
Главне разлике
Да бисте одабрали најбољи начин за стицање некретнина, морате јасно да схватите њихове основне разлике:
- Износ аконтације. У случају куповине стана уз кауцију, предујам може бити минималан или може у потпуности изостати. Када купују стан од грађевинског особља, по правилу продавци захтевају 50 одсто трошкова приликом закључивања уговора.
- Термин плаћања. Хипотека се може издати на дужи период. Често до 30-35 година. Транзиције се обично издају на 1-2 године.
- Избор. У првом су случају сви предмети доступни на тржишту. Када купујете кућу без банке, избор је ограничен на опције које 1 специфични продавач може понудити.
- Захтеви купца. Банке за добијање зајма постављају поприлично строге захтеве према дужницима. Узима у обзир старост, приход, брачни статус, присуство деце. Проверена је кредитна историја. У случају рата, продавац је по правилу ограничен на примитак дуга.
- Каматна стопа. Камате банака су неколико пута веће од каматних стопа програмера. Програмери често не наплаћују камате.
- Додатни трошкови. За издавање зајма, банке захтевају независну процену, закључивање уговора о осигурању, оверену одређену документацију. Све ово са собом носи и додатне трошкове за купца. Програмери ће морати само да плате цену стана. Уз то, банке или не предвиђају могућност пријевременог враћања кредита, или примјењују казне због покушаја бржег плаћања хипотеке. Програмери увек радо смањују периоде плаћања, а уколико су камате обрачунате на преосталом износу, преплата купца ће бити смањена.
- Термин за регистрацију. Може потрајати неколико месеци да добијете хипотеку. Банке пажљиво провјеравају све пружене информације, могу слати захтјеве послодавцима. Уговор се потписује са програмером за 1-2 дана.
Кога је боље одабрати на рате
- Да би закључио уговор, продавац ће захтевати само пасош. Недостатак сталног посла и службене зараде неће бити препрека договору. Грађани са неизмиреним, доспјелим зајмовима и другим проблемима са банкама такође могу лако направити договор. Програмери нису заинтересовани за кредитну историју купаца.
- За овај уговор нема потребе да се трагају за гарантима.
- Овај уговор је користан онима који ће продати другу некретнину у наредним месецима..
- Можда профитабилно за улагање. Ако закључите капитални уговор о нултом грађевинском циклусу, тада можете продати готов објект много скупље.
Ко је боље одабрати хипотеку
- Ова метода је корисна за грађане који немају новчани износ за уплату аванса, али имају стабилан службени приход.
- Они који не могу себи да приуште да плаћају некретнине у кратком року.
Који пут да изаберете
Исплативо за куповину имовине директно од продавца, без укључивања кредитних организација. Овде се преплаћени износи минимизирају и често могу у потпуности изостати. У случају неблаговремене исплате, прекршиоцу се не примењују санкције. У најгорој ситуацији, када из неког разлога нагодба постане немогућа, уговор се раскида и сва претходно уплаћена средства се враћају купцу.
Али ова метода захтева одређена финансијска прилика, с обзиром да је износ предујма и накнадних уплата велик. Ако вам укупни породични приход не омогућава зарађивање великих количина, морате одабрати хипотеку.
Када купујете стан на рате пажљиво проучите све услове трансакције. Неке фирме повезују цену предмета са вредношћу девиза. У овом случају, с повећањем цене, цена стана може значајно да порасте.
