Према законима Стамбеног закона Руске Федерације, свака група власника стамбене зграде има пуно право да самостално изабере управљање за њу.
У Русији постоје две врсте управљања: ово је "ХОА" и закључивање споразума са компанијом за управљање. Свако одељење има две стране новца.
Тешко је одлучити коме да верујемо, јер много тога зависи од тога да ли су власници кућа спремни да учествују у животу куће и колико ће бити искрен и транспарентан рад Кривичног законика..
ХОА и његове карактеристике
Партнерство власника кућа настаје гласањем власника стамбених и нестамбених просторија (пример: продавнице у приземљу). Тражени проценат гласова мора бити најмање 50 одсто. Ово партнерство је непрофитно. Након тога, иницијатори састанка су дужни да саставе и поднесу захтев за регистрацију партнерства стамбеној инспекцији свог града..
Састав ХОА треба да се састоји од:
- Председавајући.
- Табла - дужни да помажу у решавању оних питања становника који немају посебан утицај на МЦД.
- Комисија за ревизију - број људи у пракси не прелази 3. Комисија је створена да контролише рад управног одбора куће и, директно, председавајућег.
Сви задаци важне природе морају се ионако решити гласањем свих власника куће са процентом оних који су гласали „ЗА“ не мање од 50. Ово се такође односи на питање термина за поновни избор председника, одбора и комисије партнерства, становници сами одређују термин и то нема ограничења.
Партнерство има право закључити директне уговоре за пружање услуга као што су поправке са добављачима. У овом случају, партнерство је одговорно станодавцу, а извођач радова је већ одговоран заједници.
Задатак закључивања било које трансакције треба да се стави на генералну скупштину.
Друштво за управљање и његове карактеристике
Друштво за управљање бирају власници просторија, као и ХОА, општим кућним састанком, на којем је присутан представник Кривичног законика, а затим гласањем.
Кривични законик је по правилу правно лице, па своје активности на плати обавља професионално. Компанија за управљање је посредник између власника и организација које снабдевају ресурсе, због чега је обавезна да решава све настале проблеме куће.
Заједничко између ХОА и УК
Будући да и партнерство и Велика Британија управљају кућом, оба примају приходе. То се односи на део прихода који примају резиденти.
А ХОА и управљачке организације немају право располагања имовином власника просторија.
Сличности партнерства и кривичног закона су рачуноводство. Склапањем уговора, обе, са фирмама које снабдевају ресурсе за услуге, не делују у личне интересе. Што значи да се на доприносе чланова не обрачунава ПДВ..
Вреди напоменути да закони Руске Федерације не указују на тачне подударности или разлике између Кривичног законика и ХОА-а, што често доводи до парница.
Поређење Која је разлика између УК и ХОА
Предности Кривичног закона:
- У седишту компаније за управљање раде компетентни запослени. Обично имају бравара, електричара, секретара и адвокате који прате све новине у закону. Све дилеме становника решавају се брзо и организовано..
- Распоред свих послова на располагању за преглед од стране сваког власника куће.
- Фиксни трошак за ваш рад.
- У случају лошег рада можете у било којем тренутку раскинути уговор.
Против кривичног закона:
- Компанија за управљање ће увек бити заинтересована да повећа тарифу за одржавање зграде да би добила лични профит. Мало је вероватно да постоји бар један Кривични законик који би био заинтересован за супротно ...
- Праћење новца власнику је готово немогуће. Кривични закони често одлучују о темама рада МКД-а без координације са станарима.
- Велика цена по активности.
Прос за ХОА:
- Будући да сами станари управљају и надзиру њихово становање, немају интерес за повећање стопе плаћања закупа.
- Само партнерство је ангажовано економска активност заједничког простора. Дакле, сав новац од закупа простора у приземљу, рекламе примљене директно у кућу и могу се потрошити на поправке улаза.
- Партнерство има право располагања подрумима и техничким подовима у личне сврхе. Шта се тачно већ покреће гласањем?.
Против ХОА:
- Економска слобода, с једне стране, је позитиван фактор, с друге стране, ако кућа одлучи да створи ново паркиралиште или игралиште, то је увек скупо и у пракси власници већину износа сами прикупе у ХОА-и. Такође, у заједници станара, за разлику од Кривичног законика, сва финансијска питања се решавају изузетно дуго и не могу се без додатних поступака.
- Избор председника, одбора и комисије. Изузетно је тешко изабрати одговорну, поштену и компетентну особу од странаца у тако кратком периоду гласања. Нажалост, према рецензијама, врло су често случајеви да запослени у удружењу нису заинтересовани да живе код куће, већ их збуњују додатни лични приходи.
- Ако неко од власника кућа формира дуг, тада се расподељује по свим становима. Испада да сви плаћају по један.
Шта је боље за кога?
Тачан одговор на питање је, што је боље, не. Будући да ако у кући постоје активни људи који су спремни да узму времена да се удубе у проблеме станара, организују састанке, прате промене у Стамбеном законику Руске Федерације и третирају финансијски буџет савесношћу, боље је организовати ХОА. Такође, ако кућа има много простора за изнајмљивање и ако је кућа у профитабилном гужви, партнерство ће бити у комфорним финансијским условима.
Ако је већина власника пасивна и нема жељу / време да учествује у животу куће, тада је прикладнији стил компаније за управљање, која увек диктира своја правила, где становници узимају најмање учешће. Кривични законик покушава да не узнемирава власнике кућа и често доноси одлуке.Стручњаци на овом пољу верују да је најбоље решење за партнерство закључивање уговора са компанијом за управљање кућним одржавањем.
Према држави, разлика је у томе што је партнерство непрофитна организација, а Кривични законик комерцијални, што пре свега значи да остварује профит.
Од 2018. године у Русији 80% власника закључује уговоре са компанијама за управљање.
