Веома често се стан са добрим реновирањем позиционира као луксузни стан. Међутим, многи посредници не размишљају о тачности овог израза. У ствари, станови се називају засебна врста имовине, а у иностранству је овај смер већ прилично развијен, па су тамо ови концепти јасно разграничени. Које су разлике између стана и стана? Да бисте разумели, требате да проведете малу компаративну анализу.
Какво се становање сматра станом
Као што сви знају, стан је соба у стамбеној згради која има посебан улаз. Мора имати кухињу, купатило, једну или више дневних соба, а његова укупна површина може варирати од 20 м2 и више. То се односи на стамбени градски фонд, тако да се свака преуређење такве зграде прво мора договорити са службеним властима.
И сам власник стана може се пријавити код своје породице и живети у њему, или га изнајмити. Власник има право да прода, донира или наследи своју имовину. У случају ниског нивоа месечног дохотка, могуће је поднети захтев за државну субвенцију, а ако постоје погодности, особа их може користити.
Какво се становање сматра станом
Када купује стан, особа добија засебну собу површине 40 м2 или више, која се састоји од две дневне собе или више, кухиње и купатила. Све би се то могло назвати пуноправним станом, ако апартмани нису били комерцијална некретнина. Из тих разлога, чак и након куповине у стану, нећете моћи да искористите могућност потпуне регистрације. Доступна је само петогодишња дозвола за привремени боравак с могућношћу продужења, али само ако је објект наручен као апарт-хотел. Овом регистрацијом клиника ће бити доступна становницима и другим социјалним установама у месту пребивалишта.
Класични апартмани су више попут прелаз између апартмана и хотела, стога се могу пружити стандардне хотелске услуге, као што су замена пешкира и одржавање домаћинства. За услуге апарт-хотела, програмер ствара компанију за управљање, по правилу њене дужности укључују:
- Обезбеђивање исправног рада комуникација и повезаних поправки.
- Наплата плаћања за стамбене и друге услуге.
- Опште управљање нестамбеним комплексом.
Вриједно је напоменути да је "комунална служба" са порезом на некретнине нешто прецијењена, али цијена квадрата је нижа у односу на исти стан. Наиме нижа цена, разлика може бити 20%, је пресудно за купца. То је због чињенице да ће за програмера изградња апартманског хотела у коначници бити јефтинија. Између осталог, није одговорност градитеља да обезбеди будућим становницима друштвену инфраструктуру, али пошто су станови увек смештени у насељеном, често пословном делу града, нема проблема са инфраструктуром.
Али власници станова не морају да састављају документа која се односе на унутрашњу адаптацију просторија. За њихову имовину се постављају и други захтеви, тако да у оквиру својих квадратних метара могу извршавати било какве поправке, што је најважније, тако да се не наруши интегритет зграде.
Власник некретнине може, попут стана, да располаже по сопственом нахођењу.
Оно што је заједничко између стана и станова, њихове главне разлике
Обе врсте становања могу се купити за стално пребивалиште, а присуство свих комуналних добара учиниће то угодним. Међутим, чак и у нови стан морате инвестирати да бисте тамо завршили завршне радове, а станови су можда већ опремљени свим потребним намештајем и кућанским апаратима.
Цијена стана на тржишту некретнина је већа од станова сличних снимака на истом простору. Ова околност привлачи инвеститоре. С друге стране, најамнина у њима је већа и истовремено је немогуће издати субвенцију.Апарт-хотел сервисира посебна компанија, а станари апартмана могу створити ХОА за ове сврхе.
Али, најважнија разлика је у правној дефиницији оба термина. Апартмани - засебна стамбена или нестамбена јединица комерцијалне некретнине са површином већом од 40 м2; а стан се првенствено односи на стамбени фонд.
